家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 11月江门连推六地块 房企拿地意愿仍不明朗

11月江门连推六地块 房企拿地意愿仍不明朗

https://m.biud.com.cn 2014年12月05日11:51 家居装修知识网  

  江门土地市场从今年年初开始就陷入沉寂,多块土地流拍,大半年没有土地挂牌,土地推介会雷声大雨点小,整个土地市场的沉寂似乎也暗合了今年房地产市场长达9个月的低迷不振。

  然而,11月,江门突然推出六块地块,引发关注。政府趁楼市回暖大力推地,还得看房企买不买账。

  尽管在种种刺激之下,江门楼市这两个月都取得了不错的成交业绩,去化大大加快,但限于经济形势和楼市基本面没有明显的改善,有专家预计,房企未来一段时间在拿地问题上仍然会比较谨慎。

  疑问:

  沉寂已久的土地市场缘何重新“开张”

  在刚刚过去的11月,江门楼市不仅成交量继续高涨,沉寂良久的土地市场也重新“开张”,推出的六块地中,从规模来看,面积较大的是蓬江区江门大道与华盛路立交东南角、桐井河以北地段的JD 2014~24,占地大约去到7.7万平方米,起拍价3.1亿元,性质为商住用地,计算容积率起始楼面地价1200元/平方米。而其他地块面积从1万~6万平方米不等,起始价5000万~2亿元。

  6块土地有5块位置是位于滨江新区范围内,滨江新区本身是江门市政府重点开发的区域,在江顺大桥即将通车和规划中的广佛江珠城轨的影响下,滨江新区对房企的吸引力也是非同一般。

  然而,对于江门市区短时间内连续推出多块土地,业内人士认为是罕见之举,江门土地市场已经沉寂了大半年,零星挂牌了几块土地也有部分流拍。

  此前,今年江门土地市场唯一一件大事就是在5月份举办的江门首届土地推介会。当时虽然参会房企众多,但真正表现出拿地欲望的房企并不多,很多房地产企业都在接受采访时隐晦地表达了有一定的土地库存、暂不拿地的意思。推介会结束后,江门市土地市场也非常冷清。

  分析:

  楼市再度火热 助推推地信心

  土地市场再度开张,无疑是受到了楼市再度火热的刺激。

  11月的江门楼市十分火热,不少开发商为了冲刺年度销售目标,促销力度并没有减弱,加上一些受市场欢迎的楼盘陆续推出,整个市场表现活跃。

  根据江门市住建局官网信息,11月江门中心城区商品房网上签2423套,环比10月上涨4.08%;均价为6613元/平方米,环比10月上涨0.71%。住宅方面,网上签约共1681套,环比10月上涨4.54%;均价为6554元/平方米,环比10月上涨3.147%。

  不仅成交继续走高,11月房企的推货情况也是创下年内新高,11月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个,其中全新项目3个。

  11月市场供应量再度爆发,创今年单月最高。开发企业为抢占市场加快推盘。供应区域结构变化较大,滨江棠下的比例占近半(47%),北新区下降至14%,杜阮和荷塘均有全新项目推出。供应的套均面积为103平方米。

  1~11月商品房累计批准预售面积195.75万平方米,同比增加26.7%;住宅累计批准预售15970套,同比增加46.3%。截至11月底市场待售的商品住宅共约14400套,环比增长6.7%,同比增加73.5%。

  在连续的政策刺激下,楼市成交走高尤其是房企掀起去库存化高潮,使得房企资金流转加快,房企对土地的兴趣无疑会有所增加,这也是本轮政府一次性集中推出多块土地的直接诱因。

  观察:

  房企拿地意愿尚不明朗

  楼市回暖升温,房企也加大了投资力度。根据江门市相关部门公布的数据,今年10月江门房地产投资数据出现改善,前10月第三产业完成投资额454.94亿元,其中房地产开发投资额完成222.63亿元,房地产投资在第三产业投资额中的占比接近50%。而房地产开发投资额增长了21.4%,这个数字较前三季度的增速19.3%有所提升,这也是今年以来房地产投资额增速首次止跌。

  不过值得注意的是,由于江门房企都抢在这个刺激政策出台时推货,导致楼市成交走高的同时新增预售量也大大增加,11月江门楼市的住宅市场库存不减反增,达到了14400套左右,继续创下新高。

  美吉地产经理汤建军对记者表示,现在楼市肯定是在好转,在政策利好的态势下,有理由看好江门的房地产市场继续好转,“但是这一年来房地产的形势也确实让不少房企还抱有一些担心,所以在一些重大决策上仍然会比较谨慎,江门房企的拿地意愿如何,目前来看是不太明朗的。”记者陶旺波

相关知识

11月江门连推六地块 房企拿地意愿仍不明朗
房企拿地意愿走出冰点 一线城市加快推地
房企拿地意愿走出半年来的冰点 吸金155亿元
房企拿地热情不减 土地市场持续升温
一线城市土地“惜供“蔓延 房企拿地意愿趋谨慎
一线城市土地“惜供”现象蔓延 房企拿地意愿趋谨慎
一线城土地“惜供”现象蔓延 房企拿地意愿趋谨慎
一二线城土地出让金下降五成 房企拿地意愿不高
房企拿地意愿持续萎缩 楼市调整或延至明年
1月以来20标杆房企拿地315亿 仍以一二线城市为主

本文来自 家居装修知识网 11月江门连推六地块 房企拿地意愿仍不明朗 https://m.biud.com.cn/news-view-id-482824.html