过惯了“金九银十”的房地产市场，在2014年年底迎来了意想不到的旺期，预计有40多个项目开盘，其中近20个为全新入市，和往年年末的销声匿迹截然相反，今年12月份的楼市，呈现出前所未有的繁华景象。各大实力房企纷纷针对新盘，大动干戈，推出多种优惠政策，吸引消费者。在2014年最后一个月，津城楼市逐渐回暖。

　　扎堆开盘整体市场实现回暖

　　记者采访了解到，首创在三岔河口的又一力作大河宸章、复地既温莎堡、正荣落户天津的第一个项目正荣润璟湾，以及备受关注中海复兴九里，这些纯新项目都预计在年底开盘。据搜房网数据监控中心统计，截至2014年11月20日，2014年12月天津市有49个项目预计开盘，开盘数量环比大涨172.22%，同比增加11.36%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的48.98%。

　　年终淡季，为何开发商会集中开盘同时又推出优惠举措？对此，天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟认为：“对于年末入市楼盘出现‘翘尾’现象是很正常的。近期国家出台降低税费等利好政策，给平淡的房地产市场注入了一些活力，一些开发商认为开盘时机到了。同时，自从天津的限购放开之后，大部分人依旧是处于观望的阶段，直到央行出台了降息的政策，让大部分观望的人群开始出手，导致了成交量的显著上升。”

　　天津中原投资顾问部总经理高飞先生告诉记者，12月或将迎来新一轮的成交小高峰，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。

　　政策叠加对楼市形成双重利好

　　11月21日晚间，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

　　天津中原投资顾问部分析师指出：央行降息政策对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。本次降息和“9·30房贷新政”“津十六条”将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。

　　年底开盘建议看准时机早出手

　　很多名企开发商也都准备在12月份开盘，像中海、正荣、首创等，吸引了一大批有需求的购买者，那么现在是选购房源的好时机吗？天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟建议，过年前后是一个比较好的买房时机。对于今年来说，现阶段正是开发商大力度加推的时期，因此建议刚需的购房者以及需要投资的购房者，把握机会早下手，现在正是一个买房的好时机。

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