昨日，长沙市房产研究中心发布的《2014年11月长沙市房产交易情况通报》数据显示，11月长沙地区新房网签194.71万㎡，单月成交量仅次于10月，环比减少0.72%。市场人士认为，从央行限贷松绑，到11月长沙市调整公积金政策以及央行降息，一系列政策利好正加速刚需出手,12月市场将以跑量为主，价格难言上涨。

　　11月内六区均价为6206元/m2

　　继信贷松绑与棚改补贴之后，11月18日长沙发布住房公积金新政，进一步降低了刚需置业者的入市门槛。3天之后，央行发布降息通知，对于贷款购房人群，降息也堪称“重大利好”，最直接的影响是月供金额的减少。

　　这些利好，反映在数据上。11月长沙地区新房网签194.71万㎡，比10月减少0.72%；其中，内六区新建商品房网签128.72万㎡，比10月减少8.69%。价格与此同时小幅下滑。前11月长沙地区新建商品住宅网签均价为5420元/㎡，比去年同期减少7.31%。其中，11月内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/㎡，比10月减少1.51%。

　　12月将以走量为主，价格趋平

　　政策只是加速购买力释放的一个方面。城南某楼盘营销负责人认为，随着市场供应量大增，性价比更高的产品层出不穷，买房人选择余地加大，刺激了需求释放。此外，由于竞争加剧，导致大部分区域价格上涨平缓，限贷放松降息之后，市场需求集中爆发。

　　上述业内人士认为，12月楼市竞争仍然非常激烈。数据显示，2014年1-11月，长沙地区新建商品房累计批准预售2370.57万㎡。趁着政策的东风，各大开发商也加快了推盘节奏。据初步统计，12月长沙有35个项目开盘或加推，其中纯新盘有12个，占到三分之一。

　　长沙雅居乐房地产开发有限公司售楼部经理雷良蔚认为，10、11月份，成交量达到了一个比较高的点位，是优惠与政策等重叠的效应。岁末各大房企都将冲刺年度任务，价格方面有一定优势的话，在年底会有一定的成交量。

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