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上百亿资金转投旅游地产利海集团深陷豪宅“烂尾门”

https://m.biud.com.cn 2014年12月06日06:26 家居装修知识网

有青岛“西海岸第一豪宅”之称的紫檀山项目，如今获得预售证已经3年。然而，据青岛网上房地产统计数据，3年以来，该项目仅销售出42套住宅。

据接触该项目的多位人士描述，因拖欠施工方数千万工程款，项目建筑方早已撤场，项目如今陷入停工状态，几近烂尾。

与此同时，由这一豪宅项目引发的讨薪风波，也触动了广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机。

利海集团内部人士向本报记者透露，此前公司在全国扩张地产项目较为激进，受到房地产整体环境低迷的影响，公司在资金方面也备受考验。

豪宅项目陷僵局

“现在项目停工了，我们一批业主能不能收楼都无法确定了。”业主张先生向本报记者表示，“这个项目当时的购房价是41722元/平方米，在当地几乎是最贵的洋房，现在数十万首付款估计都打水漂了。”

此外，该豪宅项目拖欠了公司员工数月薪资，并扣押供应商数十万投标保证金。材料供应商魏先生告诉记者，自己曾多次与开发商的员工和其他供应商一道围堵项目现场，进行维权。

据悉，紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份。

青岛金海荣春置业有限公司负责人李爱霞公开表示，紫檀山项目之所以出现拖欠工程款、停工等情况，是因为合作方广东利海集团有限公司出现了问题。

公开资料显示，利海集团成立于1992年，公司总资产逾600亿元，属中国房企百强，是以绿色城市运营为核心，集房地产开发、旅游文化产业发展、物业服务和资产营运于一体的全国性大型绿色城市运营集团，工银国际控股、黑石集团、摩根大通等均为其战略投资者。

据青岛市多位房地产人士描述，被视为地产大鳄的利海集团进驻青岛时，利海希望以紫檀山项目作为其布局全国豪宅的重要一步，该高端项目在当地名震一时。

但出乎所有人意料的是，就在利海集团扩张全国之时，竟因资金问题与合作方发生长达3年的纠纷，且项目多次因建筑质量问题登上“黑名单”。

“此前双方曾发生过合同纠纷，一直影响着项目的合作。”上述利海集团内部人士向《华夏时报》记者透露，两家合作的开发商曾因资金问题、合同纠纷对簿公堂，且双方对项目后期的投入意见不一。事后，青岛市中院作出民事裁定，对紫檀山项目1号楼未销售部分进行查封。

李爱霞今年11月对讨薪员工公开解释，合作方利海集团董事长涉嫌卷入经济案件，由于项目公司的法人代表、法人章和财务章都在利海集团那边，该置业公司无法独立发放相关款项。

此外，李爱霞称目前无法联系上合作方利海集团董事长本人，且该集团近期提出撤股的想法。

利海集团品牌负责人一直没有回应记者的提问，随后记者多次联系该负责人，电话无法接通。

高层危机引资金险情

作为发家超过20年历史的老牌房企，利海集团却对曾经雄心勃勃要发展的豪宅项目撒手不管，这本身已经令业内感到疑惑。而随着事件的不断演化，利海集团因董事长谢海榆涉及多方利益纠纷的隐情也如层层剥茧一般被曝光出来。

记者从全国各地法院所审理的案件查询得知，利海集团多年来陷入的经济纠纷案件并不少，在审案件多达数十件。

2013年，香港纪海有限公司(PACIFIC SEA LIMITED)向河南省郑州市中级人民法院提出的一纸控诉书曾将谢海榆以及利海集团推至风口浪尖。

据上述利海集团内部人士透露，香港纪海有限公司原为利海集团在华北地区的合作方，但因合作意见不合产生纠纷。

记者掌握的一份发布于2012年11月22日的内部资料显示，香港纪海有限公司作为利海集团的股东，依法免除了全资子公司广东利海集团有限公司董事长谢海榆之职务，其不再担任广东利海的法定代表人，但因谢海榆等拒绝配合交接工作以及转移广东利海子公司股权及资产事宜，所以提出起诉。

不过，股东方香港纪海有限公司的起诉却撼动了谢海榆在利海集团以及其旗下上市平台的高层地位。

2013年3月，谢海榆以专注其他个人业务为由辞任利海集团旗下上市公司利海资源国际执行董事及主席职务。

随后，在多次公开场合中，谢海榆的利海集团董事长角色也被逐步淡化。

直至今年9月，香港纪海公司提出撤销对谢海榆的控诉后，谢再次以利海控股董事局主席的身份出现。

据上述利海集团内部人士透露，就在谢海榆遭到起诉期间，涉及公司高层管理权的内部斗争也影响了集团的经营运作，以致资金链多次受到考验。

记者从多家信托公司获悉，利海集团为分布在包括长沙、佛山以及郑州等全国的多个项目发起增资募集，资金规模共高达数十亿。为利海集团发起募集的其中一家信托公司人士认为，利海集团发行的多只信托计划在时间上多有重叠，有将资金“拆东墙补西墙”的嫌疑。

同时，利海集团仍然在全国各地开展大规模的旅游地产开发，目前利海已签约城镇运营项目6个，计划至2018年实施城镇运营项目23个。

据上述利海集团内部人士指出，这些旅游地产项目所计划投入的资金规模十分庞大，从数十亿到数百亿不等，但目前并没有进入回报期，受到房地产行业整体环境的影响，资金收益进度缓慢。