北京二手房中介佣金2.7%被打破

　　思源二手房买卖佣金降至1.5%，房屋中介之间价格战一触即发

　　新京报讯 (记者袁晓澜)北京二手房沿用多年的买卖佣金2.7%的价格垄断终于被打破。昨日记者从思源地产获悉，思源地产宣布二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%,租房佣金减半。这也是北京首家宣布大幅降低佣金的中介公司。

　　降价意在改变链家垄断

　　据了解，思源地产做出佣金调整的决定重要原因之一是链家地产12月2日宣布公开平台、将经纪人佣金提成提高到70%，消息公布后，包括思源地产等中介公司的房产经纪人陆续收到链家地产的挖角短信。思源地产常务副总经理杨皓表示，“链家的做法引起了全行业的焦虑，链家利用高提成来吸引其他中介公司的经纪人，达到挤垮其他中介的目的，形成垄断优势，这给其他中介公司带来压力，而我们降低中介费，虽然加大运营成本，但给了购房人更多的选择，我们也希望建立行业新标准，让费率回归到正常水平。”

　　2011年8月26日，北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从2.5%下降到2%。而在实际操作中，一般中介公司都按照2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。“其实这是行业潜规则，而目前链家在北京的市场占有率达到50%，利用垄断优势维持2.7%的中介费率，达到40%的超额利润。”一位业内人士如是表示。

　　而在今年8月，发改委宣布放开26项商品和服务价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。而思源地产也是这项规定后首家打破行业定价潜规则的中介公司。

　　对于这一举措给公司经营带来的影响，杨皓表示，“随着房价的上涨，现在的1.5%，已经相当于3年前的3%，但成本结构没有增长，因而影响不大。”

　　目前，链家在北京市场占有率第一，门店数量达到1000家，相比其他中介有较多房源，而在中介费管理上比较严格；思源地产则是北方区一手房代理市场的老大，但二手房业务相对较弱，门店总数约50家，主要集中在望京、亚奥、国贸、双井等东北区域。

　　对于思源地产的这一做法，链家方面未予以回应。

　　行业价格战一触即发

　　据了解，针对链家地产提高佣金扩张的消息，北京排名第二的中介公司我爱我家推出“全员持股”的金钥匙计划，邀约经纪人加入。

　　今年，北京二手房成交惨淡，全年成交量有可能不足10万套，为2009年以来最低，各项行业矛盾凸显。从年初中介联盟抵制安居客、搜房网，到链家全面终止与搜房网合作，再到无门店中介Q房网提出佣金提成高达85%，今年传统中介正在发生剧烈变革，对于这场变革，杨皓认为，未来一段时间，中介行业将面临很残酷的竞争，中小中介的经纪人将被链家挖走，而小公司因为业务萎缩将会倒闭很多，门店模式将无以为继，每家中介公司都面临挑战。

　　一位不愿具名的业内人士表示，思源的做法其实是打价格战来抢占市场，而未来根据服务不同，多元化的价格将是趋势。而现在是各家中介公司战略的对峙期，竞争局势可能明年才能清晰。

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