万达商业昨日正式开始IPO商业路演，将于12月15日确定发行价，一周后（12月22日）正式在港交所挂牌上市。据报道，届时万达市值将高达1643亿元人民币，目前王健林控股62.1％，其所持有市值约1016亿元人民币。

　　据了解，本次募集资金用途约90%用来投资房地产开发项目，包括广元万达广场，哈尔滨哈南万达广场，乌海万达广场，阜阳万达广场，南宁安吉万达广场等10个项目。剩余约10%用于一般公司用途和营运资本要求。

　　虽然国内住宅市场近年受到政策调控影响，受到多重压抑，不过万达的销售物业中，仅30%~40%为住宅，且其销售物业的毛利率维持在40%以上。

　　从万达的中长期发展战略规划可见，万达将逐渐降低销售物业所占收入的比例，其自持的投资性物业和酒店所产生的持续性收入和利润增长潜力巨大，绝对值和占比将不断提升。

　　作为中国最大的商业地产商，万达目前将自己定位成生活方式服务平台的提供商。其商业运营实力强劲，服务品质也受到市场高度认可。目前，万达集团已经形成涵盖商业不动产、高级酒店、文化旅游、金融和连锁百货五大核心产业的综合性产业集团。万达商业地产是万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台，业务板块包括购物中心、高级酒店和销售物业。除万达商业地产外，万达集团（包括控股股东）还拥有万达百货、万达院线、大歌星、文化旅游项目的管理等业务板块。

　　此外，结合眼下流行的线上消费趋势，O2O平台的搭建也成为万达的下一个着力点。万达目前拥有中国最大的线下消费平台，万达广场客流量今年底将突破15亿人次；而其战略合作伙伴腾讯则拥有中国最大的移动端用户基础；百度拥有强大的地图服务和流量入口。根据万达商业最新招股书，万达商业地产将承担了这个针对线上业务的合营企业35%的股权（另35%由王健林持有），这也意味着，未来的万达商业地产，不仅仅是一家以线下商业平台为主打概念的公司，也致力于线上线下业务。 （记者 张金娜）

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