2013年，房地产行业经过了欢腾的一年，各大开发商业绩大涨，市场行情一片大好，就在其他行业艳羡地产开发商“拿麻袋发年终奖”的时候，剧情急转直下，刚过完春节，香港新鸿基新开楼盘“降价45%”，还没等大家反映过来，杭州传来楼盘降价被砸消息，引发行业内“看空”情绪，果然市场开始下行，进入新一轮调整期。
但是，就算是在这种背景之下，我大地产圈也没闲着，2014年的房地产行业甚至可以用精彩来形容，绝对是你放唱罢我登场的节奏，一点不缺头条，下面就来数数2014年我们一起围观过的头条：
热点一：互联网思维
年初，万科作出一系列看似无厘头的行为，郁亮带着一众高管拜访了阿里巴巴、腾讯、小米、海尔等多家与互联网相关的企业，虽然没明白他要干嘛，但是大家表示这可以理解，接着请了马佳佳到万科演讲，一时间这个名字在地产圈无人不知无人不晓，除此之外，跟着火起来的还有“互联网思维”这个词，那段时间大佬们出来演讲总要谈谈对它的看法，微信大号全是对它的解读，受宠程度可见一斑。
很多人对房地产互联网思维的认知是“在网上买卖房子”“跟小米造手机一样造房子”，这些短时间内不可能实现，我对万科这一系列行为解读更多趋向于他们是在让新的思维方式来冲击自己，因为互联网确实是在改变世界，而且非常迅速，这些企业不同于传统行业的运营管理方式、产品研发模式启发了地产人，于是才有了改变行业的“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等等一系列创新之举。
热点二：全民营销
全民营销就是利用移动互联网(手机)和社交平台(微信)，把员工、老业主、粉丝等等与企业相关的人都变成房产经纪人，改变了原来通过媒体宣传等待客户的营销方式，全民营销是发动有效资源去拉客户，扩大了圈层的大小和客户有效率。
于是万科有了“万享会”，恒大有了“恒房痛”，碧桂园有了“凤凰通”，绿地有了“GSC地产营销平台”……按照我们老板跟N多企业高层交流的结果就是“所有企业都在做全民营销平台”。把所有人都变成房产经纪人，想想这会形成多大的力量。
就在开发商各显神通忙于弱市中自我拯救的时候，房地产行业的持续下行让地方政府开始坐不住了，于是一场酝酿已久的取消限购潮，终于在6月26日从呼和浩特打响。
热点三：限购取消
其实从2013年底开始就开始不断有地方传出“取消限购”消息以试探中央态度，2014年全国经济下行，房地产行业进入调整期，地方政府财政压力凸显，于是一场持续三个月之久的取消限购潮于6月26日从呼和浩特开始。
直到9月28日珠海宣布正式取消限购，全国46个限购城市仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线以及三亚5个城市还在坚持。也有人说四大一线不取消比取消要来得好，因为大家都觉得不久后取消限购房价就会涨，于是这种情绪保证了一线城市购房需求的平稳释放。
来说说我作为一个房地产咨询从业人员在这段时间的切身体会，刚开始沈阳第一个出来说取消限购开始(当然仅维持了一天)，我的客户们隔一段时间就会让整理地方政府松绑的政策列表，直到取消限购城市达到二十多个时候大家的关注明显下降，大家都意识到剩下的城市取消限购只是迟早的事情，而且从市场表现来看取消限购对提振城市市场的影响程度并不大。
热点四：930新政
政策方面真正的猛招开始于十一黄金周前一天的“930新政”，就在大家因为“金九”表现不佳备战“银十”的时候，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。对于这一及时雨，我们亲切的称之为“930新政”。
果然，十月市场行情一片大好，政策代替降价挤出了积蓄三个月的需求。
热点五：央行降息
“930”这把火效果显著，11月21号，央妈再放大招，她降息了，而且是全面的，是两年多来首次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。虽然从截至目前效果来看，降息比不上“930新政”，但是傻子也明白，央妈这是在救市啊。
从行业规律来看，此番就是有点早，从以往规律来看，一般三年为一个周期，需求就续期在一年半左右，此后将持续释放一年半左右，而这轮市场调整并未达到这个长度，因此，后面市场的发展存在一定隐患。
降息会带来哪些影响，有人整理了一个超10万阅读量“降息带来的十四个影响”，总结的非常全面，里面有三条还是我们张化东博士贡献的，这里就不详表了。
咱来说说央妈每次出大招的时间点，“9月30号”十一长假前一天，如果没记错的话应该是下午四点多快下班的点；11月21号周五，又是假期的前一天；用句经典的对白“It’s not a coincidence！”，这是在整我们地产人吧，就不让我们好好过假期是吧~~
说到这里，大家是不是非常想感叹一句，真是跌宕起伏的一年，如果你们以为只有这些，那就太小看我们大地产圈了，开发商一直都是圈里的主角，怎么能够少了他们呢：
热点六：绿城融创并购案
如果地产圈有最佳男女主角的话，今年的归属不出这两家左右，因为他们长期霸占头条，5月双方达成收购协议，10月宋卫平表示后悔，咱们来听听当事人的原话，老宋“我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”，老孙“你永远是我大哥”……有一种娱乐圈男女分分合合的即视感。
至于结果如何，我表示“咱们坐等吧”。
热点七：万达王健林首富之位被抢
抛开行业，阿里巴巴上市是今年全国人民关注度最高的事件之一，看起来好像跟咱们今天的主题没关系，但是这一上市就把“国民公公”(谁让小王是国民老公)王健林的首富位置给抢了，于是你就经常能在新闻里看到“万达上市，王健林或夺回首富”。
至于万达到底能不能上市，市值到底能达到多少，我表示“咱们坐等吧”。
热点八：万科、绿地第一之争
长久以来万科一直稳居中国房企老大的位置，没有人能够撼动，今年初绿地放出狠话“我今年要卖2400以亿，要超过你万科”(设计对白)，万科傲娇表示“我已经建立了这么庞大的帝国，规模已经不是我在乎的事情，我有更高更远的追求”。
就在全年还剩一个月，大家以为绿地真的只是喊喊的时候，一份榜单的出现打破表面的平静，原来绿地在不知不觉中已经追平了万科，对于“绿地超万科”结果，万科周刊微信解密原因表示“你们懂的”，有人替绿地接茬“上天入地下海”，这是神马节奏，我表示真的不懂，至于结局，请密切关注我们年底发布的全年业绩榜单吧。
总结了这么多，发现2014年地产圈真的相当精彩，而这仅仅也只是一部分而已，还有很多，而且什么样剧情的都有。要看温情的，有“万科董秘肖莉离职，王石郁亮送祝福”；要看悬疑的，有“李嘉诚为何撤资中国内地”；要看剧情的，有“华润宋林案”……这还不够精彩么~~
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