前不久，龙光以46.8亿高调斩获龙华地王后，龙华片区大受市场追捧，不过昨日龙华红山片区借势推出的商业地块，却没有出现想象中的热闹场面，关注者多但出手者少。

  12月10日，深圳市土地房产交易中心公开出让位于龙华核心区的红山地块。该a818-0462号商业用地是由民宝路，腾龙路、民繁路和民旺路围合而成。现场出席的房企有华侨城中洲、绿地、佳兆业、颐安，平安银行、瑞安，但最终参与竞拍的仅两家，分别为华侨城和招商联合体及华侨城酒店置业，最终被招商和华侨城联合以30.4亿元拿下，折合楼面价为17294元/平方米，地面价为27670元/平方米。

  据悉，该地块毗邻红山地铁站，东侧为水榭春天、绿景1866等小区，居住氛围成熟，西侧的商业用地已平整但尚未出让，北侧将配建22000平方米的美术馆和40000平方米的图书馆，并不在此宗地的出让范围之内。建筑面积约17万平方米，包含有1个小型展览馆和演艺馆，以及商业、酒店、办公、商务公寓。(其中商业65000平方米，酒店11000平方米，办公50000平方米，商务公寓33000平方米)。可售约16万平方米，起拍价25.77亿。该地块编号为A818-0462，土地面积为10.99万平方米，建筑面积17.58万平方米，挂牌起始价为25.77亿元。

  根据出让条件，本次出让宗地内的展览馆将由竞得人负责建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购。由于本次出让宗地项目位于地铁建设规划控制区内，竞得人在制定设计方案及开工建设前，均应征求涉及的相关地铁公司意见。

  值得一提的是该地块的规划建设，该宗土地被称为“红山商业文化片区特色街区”或“lifestyle文化街区”，并作为北站商务中心区的一部分。

  此次出让的商业地块，容积率仅为1.6，将建设为街区式商业体，且主打文化概念，与上海新天地、北京三里屯太古里等全国知名商业设施相似。

  业内人士认为，打造类似文化街区商业综合体，华侨城与招商地产都颇有经验和资源。华侨城的欢乐海岸，招商地产的海上世界都是街区开放式商业综合体的代表，目前都已正式开业，投入运营，有一定的开发跟运营经验。

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