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开盘时间被人为延后 楼市高成交量难掩高库存事实

https://m.biud.com.cn 2014年12月11日10:28 家居装修知识网  

  进入2014年的最后一个月,武汉楼市延续了11月的火爆态势。12月的第一周,该市合计卖房4466套,日均成交638套,仍居高位。

  与此同时,被市场忽视的,还有高企不下的库存量。新建住宅的高成交量,难掩高库存的残酷事实。

  “很多地方不少商品房项目早就达到预售标准,但一直没有入市。新增楼盘上市时间被人为推后,真正的供应量远大于已经披露的。”一位不愿具名的业内分析人士透露,房地产行业更现实的问题一直还未得到解决,未来仍处于去库存期。

  开盘时间被人为延后

  从单日成交数据来看,上周武汉市最高单日成交量也高达859套,出现在12月6日,这一数据与此前的10月、11月最高单日成交量相差无几。自全面取消限购之后,之后的每个月几乎都是“金九银十”。

  然而,上周,武汉仅有6个项目开盘,较前一周减少4个,总推盘量较前一周减少1000余套。

  “武汉市有很多项目都跟我们一样,达到了预售标准,但是一直没有入市。”武汉一楼盘负责人透露,开发商拿到预售许可证,就没有更多的时间,必须按要求入市,而现有库存压力依旧维持高位的情况下,新增楼盘上市时间被人为推后,“很多城市实际楼盘供应量远大于已经披露的。”

  截至2014年11月末,中指监测的主要城市库存量较上月有少许上升——环比上涨0.1%。11月,虽然各地去化情况良好,但库存量仍处于近年高位。

  在库存回升的城市中,一线城市除北京外,上海、广州及深圳的可售面积纷纷上涨,其中深圳增幅最多,达9.17%。二线城市中,杭州库存也有超过3%的增幅。

  “不仅是库存增大,与此同时,二线城市的成交面积也在缩窄。”上述人士透露,二线代表城市成交面积环比上涨3%,较上月增幅有所缩窄,同比下降3%。

  多个二三线城市库存周期约18个月

  尽管在利好政策的刺激下,不少城市的住宅成交量屡创新高,但由于供应量远大于去化量,也有城市11月库存量仍旧高居不下,杭州就是一个典型,11月,该城市创下了15万套库存量。

  “二三线城市陷入这样的状态不会是一年半载,也不可能是短期的几个月。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲曾公开表示,房地产增速放缓,二三线城市去库存压力加大这样一个新常态,可能会持续相当长一段时间。

  某机构副总裁张志杰表示,放松限购限贷、调整公积金及补贴税费调整等政策对市场有短时刺激作用,但市场供求矛盾并未解决,“很多城市高库存的现状仍未改变。未来仍处于去库存期时间段。”

  杭州可以说是二线城市中,库存压力较为明显的城市,11月,杭州市区新房签约1.13万套,主城区以及余杭、萧山的签约套数均创下了5年来的同期最高值。

  但是,在成交面积超70%的增幅下,库存仍旧有超3%的增幅。

  同期,该区11月去化周期较10月大幅减少21%,但截止到11月底,杭州的去库存周期仍约13.7个月。

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