临近年末，包括通州万达广场、西红门宜家、龙湖长楹天街、西红门鸿坤广场在内的多个大型购物中心集中开业，为辞旧迎新之际的市场带来一场消费狂欢，并将填补其各自所在区域大型高端商业的空白。

　　各种Mall集中年底登场

　　11月、12月，北京多个大型购物中心接连登场。11月29日，通州万达广场开业。根据开发商的统计，开业当天9时08分开门瞬间有1.8万多名顾客涌入，在10点以后客流量持续增加，开业当日客流总共达40万人次。通州万达广场为60万平方米城市综合体，购物中心则是全国万达广场中的A级示范店。

　　12月19日，英特宜家在中国北方市场的首家一站式超区域型购物中心将开业。该购物中心位于大兴西红门，总租赁面积达到21万平方米，将涵盖400多家国际国内知名品牌商户的产品和服务。品牌商户涵盖餐饮、娱乐、家电、生活方式及快时尚类，以及主力商户宜家家居。

　　12月20日，龙湖在北京的首个大型地铁上盖商业综合体项目龙湖长楹天街也将迎来开业，商业购物中心面积达27万平方米，集百货、影城、超市、真冰场及众多餐饮、生活配套、服装服饰专卖店于一体。凭借龙湖商业高品质、高投入、高价值的打造，以及地铁无缝连接的便捷交通，龙湖长楹天街将成为北京东部区域标志性商业项目。

　　12月20日，鸿坤集团第一个自持的集中型商业地产——西红门鸿坤广场购物中心将开业。目前，正处于开业前的紧张筹备中，该购物中心总建筑面积14万平方米，地上7层，地下4层，有1500个停车位，目前招商率已达90%以上，并将有百余家知名连锁品牌进驻。

　　全是“一站式体验型消费”

　　对于几个大型商业项目不约而同选在年底开业，RET睿意德高级董事王玉珂表示，一般来说，大型购物中心的开业时间都会选择在节假日之前，比如元旦、“十一”、“五一”，通过节假日的拉动力来提升客流量和人气。由于春节之前的1-2月份为传统的消费旺季，因此圣诞节前或元旦前，成为大型购物中心公认的开业“良时”。

　　可以看出，这些大型购物中心都以体验型为主，实现家庭式的“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费。且都是远郊型、大体量，并由有商业地产运营经验的开发商运营。“北京城内的集中商业越来越少，在城内建大型商业的成本高，随着城市格局的发展，消费需求不断外移。”王玉珂说。的确，北京市发改委已在今年8月发文，今后北京四环以内将不再批建商业地产，而商业楼宇的出让土地建筑面积也不得超过1万平方米。

　　由于位处郊区，除了提升了区域的商业水平外，高纬环球第三季度报告则显示，新项目的入市可能会影响项目所在商圈整体平均租金下调，但是幅度将维持在合理范围之内。

　　电商倒逼购物中心升级

　　与此相对应，则是百货的闭店潮。据了解，华堂商场西直门店将于12月1日正式关闭，去年以来还有王府井洋华堂劲松店、华堂望京店、华堂北苑店关闭。百盛百货北京东四环店也已于今年停业。近年来传统百货经营惨淡，电子商务对消费者的分流越来越明显，逛百货的客流直线下降。

　　王玉珂认为，大型购物中心与百货店“一开一关”之间，表明了消费者的消费习性已发生变化。“传统百货业在品类、结构上面临调整。百货单一的购物功能，购物中心都包含，而且在形象和档次上更丰富、有提升，购物中心集购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。”

　　不巧的是，传统百货又遭遇互联网电商时代新技术与新模式的热潮汹涌。第一太平戴维斯近日发布2014年第三季度北京商业市场报告显示，网购市场对于实体百货的冲击日益扩大，前三季度北京网上零售额增速迅猛，同比增长61.9%至人民币929亿元。

　　王玉珂甚至认为，电商不仅对传统零售业形成了挑战，对体验性的行业也带来影响。“比如电影院，以前都是现场售票，现在很多人都是网上买电影票。因此，商业地产的变化还将进一步深化，应及时调整营业方向和经营方式，使各个环节适应最新的市场环境，迎合消费习性，防止客流缺失。”

　　此外，加大餐饮比例也成为各大购物中心运营的重要砝码，通州万达广场共有80余家美食品牌，龙湖长楹天街有130多家餐饮店，而有“全国最赚钱百货”之称的新光天地近日也迎来调整升级，B1层、六层引进大量餐饮店，加码餐饮比例。

　　本报记者 陈静思

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