网易房产数据中心监测“阳光家缘”的统计数据显示，11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有纪录以来月度历史新高。其中，住宅未售套数为 146190套，未售面积为19307999平方米；写字楼未售套数为42301套，未售面积为5952913平方米。据悉，如此巨大的库存量为2010年1月以来的历史新高。

　　面对高库存的压力，房企“年关难过”，年底楼市的促销战已悄然而至。记者近段时间踩盘所见，新开盘且热销的项目基本都在价格上“惊喜不断”，譬如上周末开盘的科城山庄三期峻森园，该盘此前的对外吹风价高达1.8万元/m2，可实际开盘均价仅1.6万元/m2，部分楼栋的均价更是低至1.5万元/m2，相当于是以8.5折优惠发售。须知道，此盘所在地理位置为萝岗中心片区，其上一期产品的均价曾高达1.8万元/m2，部分高楼层、靓朝向单位的单价甚至迫近2万元/m2。这次降价发售，尽管引来不少买家捧场，但推出的200套货也未能“日光”。

　　比起买家淡定入市的心态，房企基于对资金回笼的强烈渴望，不但迫使其在价格上加大让利幅度，眼下“偷步”卖楼的现象亦有所增多，而且多是供应量较大的外围板块。譬如南沙某新盘工地目前仍是一片大坑，却已在近期举办了“内部认购”，虽对外称此活动仅面向VIP客户，但这种做法已属违规。另外，黄埔区也有两个由知名房企开发的项目，最近以“内部客户专场”之名，在没有获得预售证的情况下，开始收取买家一至三成的房款作为定金。而两个楼盘的销售人员均表示，目前仍未确定正式开盘时间，但首批产品已被“内部客户基本消化完了”。

　　对此，有业内人士表示，随着越来越多楼盘加入促销阵营，年底楼市特别适合自住型买家出手，但对于投资型买家而言，由于促销楼盘大多集中在供应量较大的片区，无论是从租金回报还是物业升值潜力来看，都不如在市中心二手楼市淘笋盘更高。此外，业内人士还提醒买家要谨慎对待“偷步”卖楼的项目，“可能捡到便宜，但暗藏的风险更高。姑且不论房企会否卷款走佬，倘若隔壁楼盘以实惠的价格开售，而你的钱却已被发展商套牢了，解约还得赔上违约金，得不偿失啊。”

　　(王雯倩）

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