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评论：房价整体下跌可能性不大

https://m.biud.com.cn 2014年12月13日14:37 家居装修知识网

　　楼市行情持续好转，多个楼盘成交大幅攀升，而开发商的价格策略也开始出现分化：有的继续降价走货，有的则开始缩小优惠。中国指数研究院发布的最新数据显示，11月中山房价环比跌幅达3.54%，仅为5971元/平方米。

　　但记者走访市内多家房地产中介机构了解到，上月中山楼市“有量有价”，部分楼盘升幅甚至达到5%以上。业内人士认为，在“认贷不认房”等政策的利好刺激下，中山楼市有回暖趋势，预计整体房价下跌的可能性不大。

　　中介称楼市“有量有价”

　　11月30日，中国指数研究院发布最新数据。数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

　　而在这个跌幅排名榜单中，中山11月被调查的楼盘样本平均价格5971元/平方米，环比10月下降3.54%，降幅位居100个被调查城市首位。

　　上述数据一出，便引起了众多市民的热议，而不少业界人士也对这一数据提出了自己的看法。

　　合富辉煌表示，11月中山商品房成交近万套，虽然略逊于10月，但同比大涨三成。从数据来看，中山楼市在今年已经连续两个月完胜去年。据合富辉煌中山公司监测数据显示，11月商品房均价方面也开始走稳，环比上涨了5%，这个11月是名符其实地实现了“有量有价”。

　　住宅方面，根据合富辉煌统计，11月中山市住宅共网签7017套，面积79.89万平方米，均价5629元/平方米，环比10月套数和面积各下降17%，价格微升1%。从合富辉煌统计的数据来看，11月中山房价有升无降。

　　天域置业与合富辉煌持相同的观点。据天域置业统计，11月全市商品房成交价格约5947元/平方米，比10月份的5693元/平方米有4个百分点的升幅。

　　“而且从每周的监测来看，不少楼盘如远洋城的价格其实有小幅度提升，大部分楼盘如雅居乐剑桥郡等大致平稳。不知道中国指数研究院的调研到底如何得出？”天域置业分析。

　　热销盘涨幅高达11%

　　11月房价整体数据攀升，那热销楼盘的情况如何？

　　以11月最后一周的成交数据为例，记者查询发现，各个镇区的重点楼盘中，降价的楼盘数量尚不足1/3。相反，多个楼盘的涨价幅度甚至达到5%以上。

　　在东区，11月最后一周三个重点楼盘的售价全线上调：天奕国际广场相比10月房价涨2%，达到5449元/平方米。远洋城从10月的6845元/平方米涨至7333元/平方米，涨幅达到7%。越秀品峰也从10月的6260元/平方米涨至6484元/平方米，涨幅达到4%。

　　在西区，包括水悦熙园、奥园、剑桥郡在内的多个楼盘环比10月同样有所上涨。其中，奥园由4455元/平方米涨至4927元/平方米，涨幅更是达到11%。

　　另外，对于房价的上涨，不少准备购房的市民也有切身体会。市民张小姐本来想趁着年底买房，但在坦洲咨询了多个楼盘后发现，许多楼盘已经取消了优惠。坦洲爱ME公园项目更是从10月的5093元/平方米涨至5428元/平方米。

　　楼市前景依旧被看好

　　在楼市上行的背景下，开发商给予优惠的幅度正逐渐缩小。面对2014年最后一个月份，开发商们又将如何出招？

　　对此天域置业表示，12月份临近年关，迫于业绩压力，开发商必定会对部分产品进行出清，不排除大型发展商阶段性降价的可能。

　　不过鉴于目前市场价格已处于较低水平，天域置业认为，在“认贷不认房”、“异地购房可贷公积金”的利好刺激下，中山楼市有回暖趋势，再加上最近降息的重磅利好，预计整体房价下跌的可能性不大。

　　合富辉煌表示，由于10月、11月成交在不断向上跑，保持在1万套左右，12月是冲量月，因此预测12月的成交也在这个数据左右。大市价格应该还是平稳。部分开发商为了完成年底任务，应该会降价促销。预计12月价格会与11月持平，或者是微降。

　　“中山的房价一直都是比较稳定的，今年以来的升降幅相对其他城市小，再加上价格洼地的优势和成本的压力，不可能大幅下降。居于跌得最惨的城市榜首，无论从数据上看还是从市场上看，是不支持的。”合富辉煌分析。