东莞房地产业协会秘书长陈骏良。

　　历经9个月的低迷后，在利好政策的刺激下，今年最后3个月楼市终于“拨开云雾见青天”，成交量得以大幅回升。这种回暖态势能否延续？明年的楼市走向是否乐观？且看各位业内人士都有何种解读。

　　东莞房地产业协会秘书长陈骏良：

　　开发商要练好“内功”找准定位

　　整体来看，明年的楼市还是处于向好的状态，目前较为宽松的信贷政策有其延续惯性，明年还有可能进一步降息，这对楼市将会是很大的利好。对开发商来说，产品结构要迎合市场需求。比如今年最后三个月改善型产品成交爆发，刚需产品的表现则相对没那么火热，而豪宅就较难销售。不管怎样，要多进行市场调查，市场缺乏什么产品，就打造什么样的产品。毕竟政策是很难预料的，首先要练好“内功”，才能立于不败之地。

　　卓越集团东莞公司营销总监逄臻：

　　地铁开通之后房价或迎新增长

　　就我个人观点，我还是比较看好东莞楼市的。

　　其一，明年信贷环境应该会更加宽松，将进一步降低购房者的购房成本。其二，明年东莞一手楼供应量将比今年大幅增加，充足的供应会有效刺激成交，大量的新项目入市，市场肯定会繁荣。其三，“9·30”宽松限贷政策拉开了改善型需求的序幕，未来这种一直抑制的改善型需求将会逐步释放，市场需求进一步加大。

　　最后，2015年东莞房价有可能迎来新一轮增长，这主要是地铁开通等利好。另外还有一个很重要的原因，就是项目供应多以2012年以后的地块为主，高地价支撑高楼价，所以价格肯定会上涨。

　　富通地产总经理助理梁兰凌：

　　轻轨时代城市住宅概念将更新

　　随着央行降息效应的实现，综合其他房贷政策，在不改变现有政策的前提下，2015年楼市库存消化速度将会稳步推进，交易量会持续回升。而且，东莞明年将正式进入轻轨时代，城市住宅概念将迈上一个新的台阶，城市中心区物业将更加稀有。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺：

　　宽松政策持续支撑价格成交量

　　按照政策影响的惯性，2015年上半年楼市政策将会持续宽松，支撑上半年楼市的成交量和价格。由于市场供应量增加，竞争加剧，预计上半年房价仍以稳中微升为主。

　　此外，伴随着轻轨的开通以及其它市政配套的完善，东莞房价预期将会提升，预计2015年下半年房价将会出现明显上涨。

　　瑞峰置业市场研究部主管李玲玲：

　　房价大幅反弹可能性已经不大

　　东莞楼市从今年10月开始回暖，预计明年会好于今年，但总体上依然保持量价平稳的态势，不会出现成交量与成交价大幅反弹的局面。从长期来看，寄希望于政策带来房价大幅反弹的可能性已经不大，对于开发商而言，抓住销售窗口期，积极走量将是上策。

　　目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果。自2010年以来实行的限购、限贷、限价政策正在逐步修正，向市场传递了鼓励合理住房消费的信号。加之房企在资金压力下的被动降价促销，加速了部分资金入市。目前这种回暖是阶段性的，可持续性待考，很难说会扭转房地产大周期的调整趋势。从供求关系上看，局部区域已在总量上步入供大于求阶段。

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