“12日至14日，“三亚·财经国际论坛”在三亚市举行。来自海内外的政界领袖、商业精英、金融专家、学界代表等近千人与会，围绕“新经济新平衡”主题，在“海外投资新动向”、“城镇化进程中的政府与市场”、“整合期下的房地产市场”等高峰论坛上，把脉经济新走向。

　　互联网扶正 房地产转型

　　“过去，互联网与地方政府是若明若暗的关系，房地产跟地方政府的关系，是直接招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。”万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在“整合期下的房地产市场”高峰论坛上妙语连珠。

　　冯仑认为，中国城镇化已经过50%，城镇人均住房过了30平方米。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式难以为继，房地产业面临转型。“新经济给房地产带来新机遇。房企减少拿地、放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实。房地产大周期调整迫在眉睫。”SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹说。

　　股市外资在卖出

　　“最近股市投资者热情高涨，有一个现象值得关注，过去股市上涨，基本上投资者都是用自己的钱在买，这次融资的量很大。”在三亚·财经国际论坛上，高盛亚洲投资管理部董事总经理哈继铭表示。

　　他说，以900支可融资的股票计算，最近股市融资量占当日可用融资购买股票交易量的27%。以全球其他股票市场的经验看，不乏融资比例冲高后出现股指一落千丈的案例。从存量看，现在融资的存量占整个可融资股票市值比例达9%。在金融危机爆发之前，美国最高时达3.4%。哈继铭认为，用融资的方式来炒股，涨得快，跌得也快，风险不容小视。

　　有分析认为，本轮A股上涨属外资炒作，哈继铭否认了这一说法。他表示，根据最新外资流动数据，当前A股市场外资以流出为主。相反，国内投资者投资热情高涨。12月1日至5日，这一周从A股市场上流出的外资达22.5亿美元。

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