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二手房过户费怎么算

https://m.biud.com.cn 2014年12月16日15:37 家居装修知识网  

  许多大城市的二手房的交易已经超过新房了,二手房已经成为了房产交易的一个重点了,对此很多人可能会存有许多的疑问,最主要的可能就是二手房过户费怎么算了,毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一,今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。

  二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。

  营业税:

  a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。

  b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。

  c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。

  契税

  a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。

  b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

  个人所得税

  二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人,以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。


  印花税

  在进行二手房过户时,双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

  城建税

  城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。

  教育费附加税

  教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担

  交易手续服务费

  住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房、经济适用房、安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。

  过户登记费

  普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。

  过户土地收益金(代收)

  主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

  

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