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二手房过户费怎么算

https://m.biud.com.cn 2014年12月16日15:37 家居装修知识网

　　许多大城市的二手房的交易已经超过新房了，二手房已经成为了房产交易的一个重点了，对此很多人可能会存有许多的疑问，最主要的可能就是二手房过户费怎么算了，毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一，今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。

　　二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，小编逐个向大家讲解。

　　营业税：

　　a、对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。

　　b、5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。

　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。

　　契税

　　a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。

　　b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。

　　个人所得税

　　二手房过户的个人所得税是20%，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人，以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

　　印花税

　　在进行二手房过户时，双方均需按0.05%的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　城建税

　　城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1%，由卖方承担。

　　教育费附加税

　　教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3%，由卖方承担

　　交易手续服务费

　　住宅的交易手续服务费是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元/平方米计算，由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米，买卖双方各承担一半。

　　过户登记费

　　普通二手房住宅类过户登记费为80元/套，由买方承担。

　　过户土地收益金(代收)

　　主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。