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中型房企寻求差异化突破复地退出虹桥项目

https://m.biud.com.cn 2014年12月17日08:31 家居装修知识网

海大虹桥板块一直是各大开发商想在上海抢夺的重地，由于政府的规划和便捷交通一直被外界看好。但是最近虹桥板块卖楼的也不少，之前重庆协信地产曾将位于虹桥商务区核心区的虹桥协信中心南地块的5栋独栋写字楼卖个平安集团。而如今，复地也将从该虹桥商务区项目全部退出。

“大虹桥板块过热吸引过多开发商进入，但利润并未有预想那么高，中型房企综合实力无法和大开发商抗衡，一旦有风险项目可能就会拖累公司发展，选择退出寻找更好机会。”中原地产研究部经理卢文曦向《第一财经日报》记者分析。

复地退出

卢文曦告诉记者，对已经供过于求的虹桥商务区，复地可能预估并不是很好，才会选择退出。

记者注意到，复地在虹桥的地块位于西虹桥商务区，毗邻国际会展中心，南至蟠中路，北至崧泽大道，东至诸光路，西至河流。地块性质为商办，共包括5个地块，分别为29-02、32-01、28-05、30-04、31-01地块。

项目占地面积共116554平方米(合计174亩)，容积率2.5，计容建筑面积为291386平方米。该地块以底价26.22亿元成交，全部地价已于2014年3月17日支付完毕。

“从该项目本身的市场潜力看，未来增值空间比较大，所以在目前这个时候抛售项目，在于可以较快地套现。因为从大虹桥商务区的开发规模看，未来部分企业对于此类区域的项目收购意愿增强，所以此时买项目，体现了项目较好的变现能力，也能够为复地带来一笔宽裕的资金流。” 上海房地产业内人士严跃进指出。

记者从复地内部知情人士了解到，近期复地的人事制度调整，估计也会影响其战略投资。

“按此说法，此类抛售项目，一是意味着未来项目开发和运营的重心或转变，二是意味对于未来扩张的资金需求增加。”严跃进指出。

虹桥区域火热背后

“从目前来看，西虹桥商务区现状是供过于求，而且整体趋于分为尚未成熟。”卢文曦表示。事实上，现在该区域基本上都是商办用地，整体体量与陆家嘴相当。

卢文曦表示，大虹桥板块短期来看发展并没有想象中的那么好，这里至少有百万以上的办公楼供应，今后市场是否会消化那么大的量有待观察，目前情况来看，这里缺少足够的产业支撑，今后这里的写字楼竞争会非常大。

记者注意到，最近几年复地在上海的拿地情况并不太多，表现也是非常低调。

“中小企业就是面临这个问题，土地价格越来越高，又没有能力拿，或者不像外地刚进入上海一样那么激进，”卢文曦指出，“地产行业进入下行通道，中型开发商必然要走向一个有特点的道路，那些对资金要求过大的项目，不特别适合中型开发商。”

记者测算，此次复地将从该项目中套现至少8亿。按此计算，对于其自身资金补充也是不错的选择。

莱坊也曾发布报告，对虹桥商务区的项目竣工时间和未来的竞争格局保持谨慎态度。

之前也有一位在虹桥拿地的一线开发商表示，追求高周转和售卖写字楼而非自营，也是其做的战略，自身对于资金也是非常谨慎的。

“行业整合中型房企只有走出自己特点才能在这个格局下有突破。”卢文曦表示。