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海外房产投资需警惕政策风险

https://m.biud.com.cn 2014年12月17日16:01 家居装修知识网  

  近十年来,国内房地产市场欣欣向荣培养了大批实力雄厚的房地产企业,据了解,2013年销售额超过千亿的房地产企业达到7个。这些企业为博取更大的利益,纷纷聚焦海外市场。

  一时起,拥有海外房产成为了很洋气的词,海外房产成本低的舆论给了中国消费者很大的诱惑,继而大批量的中国人投向海外房地产的消息不仅在国内掀起了洪波,据统计,从2008年至今年上半年,中国对外房地产投资增长200多倍,投资总额达337亿美元左右,增长了200多倍。

  另外,中国投资客的加入也推高了当地的房价。

  加拿大房价高估已经引起加拿大央行注意。加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出,家庭负债高企和房价高估,是当前加拿大经济面临的两大风险。报告认为,从2007年开始,加拿大房价就一直高估至少10%,而当前高估达10%至30%。加拿大央行解释说,低利率和收入持续增长令家庭负债和收入比攀升至历史新高。高房价带来的家庭高负债引发央行担忧。央行报告显示,大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平,其债务和收入比高达250%。加拿大央行本月3日在其发布的利率决议中也警告,高额家庭债务也给金融稳定带来风险。

  对于抛出来的风险,保护政策自然会紧随身后。一旦外国政府出台抑制房价过高上涨的政策,将可能对中国投资者造成损失。

  根据新加坡《联合早报》援引马来西亚英文报纸《星报》的报道,马来西亚雪兰莪州于今年9月推出购房新条例,提高外国人和外国公司在该州购置房产的最低门槛。据悉,新条例已从9月1日起生效,其规定,雪兰莪州每个地区外国人的购房门槛提至100万~300万林吉特 (约合190万~570万人民币),部分区域外国人购房门槛较此前提高近一倍,此举力度以及作用可以说显而易见。

  这样的政策还有很多,包括今年6月份,在济州道新知事元喜龙表达了对中国投资客“圈地投资”的忧虑后,表示可能将提升中国企业、客户投资、移民济州岛的门槛。与此同时,济州道已经向韩国中央政府提议,准备在济州实施“永居权总量制”,即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%,约6000人左右。

  越来越多的案例可以看出,因为涉及到国与国之间的利益,现在不少国家对房价上涨的敏感程度越来越高,一旦房价上涨速度过快,他们就有可能会采取激进的手段抑制房价。

  国内房企出国投资会面临诸多风险,市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑,而政策风险成为了今年海外市场投资最大的以及最明显的干扰项。对于投资者即购房者来说,一旦意识到政策有变化或者有任何风吹草动,收缩投资力度或者谨慎投资那是必然,进而对这个市场的影响可想而知。

  对于一开始就投资海外的房地产企业来说,损失自然不用说。不过,如若继续要深耕海外市场,就要警惕海外市场对外来移民各类政策门槛提高带来的风险。

  提高门槛必然会加大海外移民的成本,进而会连带影响海外移民数量。因此房企需要冷静下来密切跟踪此类政策,强化风险管控应对机制,做好每个项目的评估,避免过犹不及,另外需要为投资者提供准确的风险系数评估,选择最合理的投资。文/邵志媛

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