近十年来，国内房地产市场欣欣向荣培养了大批实力雄厚的房地产企业，据了解，2013年销售额超过千亿的房地产企业达到7个。这些企业为博取更大的利益，纷纷聚焦海外市场。

　　一时起，拥有海外房产成为了很洋气的词，海外房产成本低的舆论给了中国消费者很大的诱惑，继而大批量的中国人投向海外房地产的消息不仅在国内掀起了洪波，据统计，从2008年至今年上半年，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右，增长了200多倍。

　　另外，中国投资客的加入也推高了当地的房价。

　　加拿大房价高估已经引起加拿大央行注意。加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出，家庭负债高企和房价高估，是当前加拿大经济面临的两大风险。报告认为，从2007年开始，加拿大房价就一直高估至少10%，而当前高估达10%至30%。加拿大央行解释说，低利率和收入持续增长令家庭负债和收入比攀升至历史新高。高房价带来的家庭高负债引发央行担忧。央行报告显示，大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平，其债务和收入比高达250%。加拿大央行本月3日在其发布的利率决议中也警告，高额家庭债务也给金融稳定带来风险。

　　对于抛出来的风险，保护政策自然会紧随身后。一旦外国政府出台抑制房价过高上涨的政策，将可能对中国投资者造成损失。

　　根据新加坡《联合早报》援引马来西亚英文报纸《星报》的报道，马来西亚雪兰莪州于今年9月推出购房新条例，提高外国人和外国公司在该州购置房产的最低门槛。据悉，新条例已从9月1日起生效，其规定，雪兰莪州每个地区外国人的购房门槛提至100万~300万林吉特 （约合190万~570万人民币），部分区域外国人购房门槛较此前提高近一倍，此举力度以及作用可以说显而易见。

　　这样的政策还有很多，包括今年6月份，在济州道新知事元喜龙表达了对中国投资客“圈地投资”的忧虑后，表示可能将提升中国企业、客户投资、移民济州岛的门槛。与此同时，济州道已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。

　　越来越多的案例可以看出，因为涉及到国与国之间的利益，现在不少国家对房价上涨的敏感程度越来越高，一旦房价上涨速度过快，他们就有可能会采取激进的手段抑制房价。

　　国内房企出国投资会面临诸多风险，市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑，而政策风险成为了今年海外市场投资最大的以及最明显的干扰项。对于投资者即购房者来说，一旦意识到政策有变化或者有任何风吹草动，收缩投资力度或者谨慎投资那是必然，进而对这个市场的影响可想而知。

　　对于一开始就投资海外的房地产企业来说，损失自然不用说。不过，如若继续要深耕海外市场，就要警惕海外市场对外来移民各类政策门槛提高带来的风险。

　　提高门槛必然会加大海外移民的成本，进而会连带影响海外移民数量。因此房企需要冷静下来密切跟踪此类政策，强化风险管控应对机制，做好每个项目的评估，避免过犹不及，另外需要为投资者提供准确的风险系数评估，选择最合理的投资。文/邵志媛

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