上世纪90年代初，位于天平架的广州第一代集资房广告。（颜长江/FOTOE）

　　上世纪90年代，环市路一带是炒楼者钟爱的“热土”。

　　上世纪90年代末，福利分房的末班车牵动着无数普通人的神经。

　　最贵豪宅单价破万 炒家仍喊“湿湿碎”

　　“广州太子花园：‘高级别墅区，皇家气派’”、“天河名雅苑：‘尽享大自然安宁憩静之雅趣’”、“淘金商业中心：‘当之无愧的黄金商圈”……这些极尽诱惑力的广告语，是上世纪80年代末90年代初这些楼盘刚“出世”时的“市场宣言”。它们生逢其时，赶上了住宅商品化之后的第一波“炒楼热”，单价火速冲破万元大关，而趋之若鹜的炒家还在大喊“湿湿碎”。20多年前的房地产市场还是个新生的婴儿，但呼风唤雨、低买高卖的炒家有之；漏夜排队拿号的“黄牛”有之；假扮开发商、空手套白狼的胆大心细者有之；为了买套自住房、备受煎熬的小业主也有之……这个新生市场里上演的种种大悲大喜在之后的20年里不断重复出现，折射出人性的复杂和相似。采写/记者王月华

　　公房开卖

　　单价最低180元

　　还可以分期付款

　　所谓有商品才有市场，在细说上世纪80年代末90年代初出现的第一波“炒楼热”之前，我们还得先说一说广州住房商品化的改革；而要说清改革的来龙去脉，我们就得知道，在改革开放之前，普通人的居家生活到底是什么样的。最能说明情况的还是数字，而这个数字看来真是相当可怜。根据相关统计，从1950年到1978年这近30年间，广州住宅建设的投资总额不到5亿元，人均居住面积更是从1950年的4.25平方米降到了3.82平方米，把这个数字还原到普通人的生活中，“72家房客”同挤“鸽子笼”的窘迫和逼仄就不难想象。如果说在物质极度匮乏、填饱肚子是普通人生活第一要义的年代，这一窘境尚可忍受的话，到了改革逐步推进、彩电冰箱进入寻常百姓家的上世纪80年代，冲出“鸽子笼”就成了人们内心最大的渴望。

　　1989年10月，广州开始全面推开公有住房的出售。本来，按照全国的房改思路，应该是先提升公房租金，同时单位给职工发放一定的租房补贴，逐渐推动公房租金向市场靠拢，从而推动住房商品化。可广州的改革者们在整个80年代都是既精明，又敢闯敢试的，他们心里有本账，如果一方面提升公房租金，一方面又要求企业向职工发放补贴，企业承担不了压力，最终不是向财政伸手，就是得轮番提高产品价格，为当时已让人头痛不已的涨价潮再添一把烈火。再说，广州一直站在改革开放的潮头，普通市民攒下的家底也在全国遥遥领先，1989年全市的城乡居民储蓄存款余额已经达到了129亿多元。既然老百姓荷包里不是没有钱，那就不如全面推动公房出售，更快地实现“居者有其屋”。

　　用我们今天的眼光看，当时公房出售的价格真是十分之优惠。根据国家物价局物价研究所撰写的调查报告，公房只对没有私房的本单位干部职工出售，每户限购一套，单元套房每平方米的最低售价只有180元。改革方案还引入了分期付款模式。这些做法在当时可以说是相当之“潮”。正是这一系列极具先见的制度安排，使广州的住房改革在全国表现抢眼，从1989年年底到1990年12月，短短一年，全市就卖出了1.5万多套公房，回收了近1亿元现金。虽说在我们今天看来，180元/平方米的价格实在是太便宜，1亿元也真的算不上是什么大数字，但放到历史背景下细细端详，没有这既大胆又精明的一步，人们就闯不出新生房地产市场的一片天。

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