北京市住建委出台地方版的楼市调控新政“京七条”，推出自住型商品房的消息发布后，使得自住房“毫无悬念”地成为了时下最热门的讨论话题之一。自住型商品房的准入门槛低，再加上比普通商品房低百分之三十的价格，必然会吸引大批有购房需求的民众涌入。一旦正式推出，竞争压力很可能会超过经适房与两限房，腐败、寻租空间也会更大。

作为一项限房价的北京房市新政，自住房也不可避免地被民众拿来与此前的经济适用房和两限房做起了比较。专家表示，自住房发展潜力巨大，发展前景被看好。

北京土地储备整理中心统计显示，北京已累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗。涵盖北京（朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷）11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目。就自住房而言，哪些区域的自住商品房值得买？哪些区域的自住商品房升值潜力大？目前以下几个区域值得关注。

未来科技城引领昌平自住房未来发展潜力

近两年，昌平住宅开发日渐增多，价格也有明显提升。目前，昌平已步入奔三时代，区域楼盘均价高达2.4万元。与该地块同处北七家镇的TBD云集中心，在售楼盘均价2.6万起。地块周边的二手房，价格也高达2.7万。

正在建设中的未来科技城落户昌平，为昌平自住房的未来发展带来了巨大的发展潜力。未来科技城是中央组织部和国务院国资委联合打造的国家级高层次人才基地，其中300万平米的公共服务配套设施，体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校及三甲医院等已经陆续完工并投入使用。专为未来科技城修建的地铁17号线将于2014年内开工，北段预计2017年通车，南段预计2018年通车，除了立汤路、京承高速、京藏高速、北五环、北六环、定泗路等六条城市干道是奥北与主城区的交通动脉以外，未来的轨道交通，将会把奥北与望京、中关村以及CBD等区域连接的更加紧密，区域价值或将不断攀升。昌平北七家自住房项目龙冠冠华苑距离作为奥北区域的国家重点打造项目——未来科技城仅五公里。可以预见，该地块还有不小的升值潜力。

通州自住房得益于价格洼地

通州是北京最早大规模开发住宅的区域之一，这些年来房价一直稳涨不跌。于家务的位置虽在六环之外，但就目前房价来说，尚属价格洼地，仍有上涨空间。2014年10月13日，全球第六家、亚洲第三家世界级、主题公园面积已经超越了之前项目的北京环球主题公园项目正式获批， 最终落户于北京通州，至此，长达13年的波折终于画上句号。有业内人士分析，环球影城落地通州，将推动该区域未来发展，也间接推高了当地的房价。

海淀自住房得益于区域升级

海淀环保科技园处在五环和六环之间，目前周边配套较为薄弱，但随着科技园区的产业开发，势必带动周边的经济发展和配套完善。目前项目周边二手房价格在3万到3.5万之间，与之相比，1.9万以内的价格还是相当有吸引力的。

海淀区向来供应稀缺，自住房项目海淀•嘉郡的入市，在丰富海淀区住房供应结构的同时，也将令更多向往在海淀居住，同时又畏惧高房价的家庭，能够拥有自己心仪的房屋。

朝阳区自住房价格优势明显

在过去的一年里，朝阳区区域房价涨势明显，区域房价4.5万左右。在北苑、望京成熟生活区的带动下，来广营未来房价升值大有可为。附近在售楼盘润泽公馆均价4万，同区域项目北京城建•筑华年二手房价格更是高达4.3万。

链家地产市场研究部提供的数据显示，位于朝阳区豆各庄黄厂路的恒大御景湾自住房周边没有新盘项目，二手房富力又一城B区、C区均价约2.8万元/平方米，京城雅居均价约2.7万元/平方米，相较而言，恒大御景湾自住房项目均价便宜至少5000元／平方米，价格优势较为明显。

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