“年末两个月为投资低温期，房地产投资继续下探，未来触底回升还需要约半年的时间。”昨日，国家统计局公布11月全国70个大中城市新建商品住宅相关数据后，交通银行金融研究中心研究院夏丹分析提出，房产成交目前正处于进行稳步“筑底”的阶段，多重政策利好的叠加效应正引导购房者加快入市。

　　夏丹提出，在房地产行业发展速度换挡的背景下，不少开发商的销售观念已悄然转变。“特别是今年前三季度销售状况不佳的情况下，近七成房企年度目标完成难度较大。年末考核节点来了，‘量价不可兼得’已经成了共识，很多房企都开始顺应形势采用‘以价换量’的销售策略进行最后冲刺。”

　　“以价换量”，房企降价推盘后，是否意味着房价很快会有新一轮的上升呢？

　　交行分析称，未来随着销售筑底进行、回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，因为大量库存仍是房价上升的一大制约因素。短期政策刺激后，房价仍要面临供求关系的考验。不过，明年随着多政策叠加效应逐步显现，房产市场“去库存”情况得到改善后，房价将稳中微升。(记者 孙奇茹)

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