不知从何时起，拥有别墅不再是巨富之家的象征，相信每个人身边都有不少朋友购置了别墅产品。80后的一代逐渐成为社会中坚力量，他们上有需要陪伴的父母，下有需要照顾的孩子，改善是他们的迫切需求，他们需要也梦想拥有一栋别墅，于是“刚需”别墅应运而生。
改善需求催生经济型别墅
“刚需”即刚性需求的简称，“刚需别墅”即必须要买而且买得起的别墅。
“市内的大面积别墅总价过高，面向的客户群以40至50岁以上的超高收入人群为主，而我们的诚意客户中甚至有不少30多岁的改善型客户。”一位团泊别墅项目销售代表称，目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高，不少是首次购买别墅的置业者。
目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，他们多为4+2+1的家庭格局，第一代独生子女有了下一代，更加离不开双方老人，急需改善，然而他们既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，经济型别墅正好填补了这一市场空缺。对于期望改善居住环境的现代人来说，“刚需”别墅在未来的住宅发展中将逐步体现出来。
“从成交数据看，天津的别墅销售一直处于不温不火的状态。”天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟说，“从去年开始，随着首创等开发商在津南片区开发大片经济型别墅，传统‘三大湖’周围也开始有小户型别墅涌现，加之房贷政策落地和降息利好，改善型购房者入市，天津别墅市场大有增量，尤其城市别墅销售情况大好。”
要精不要大开发商顺势而改
随着购房者逐渐年轻化，以往以大为佳的“土豪”别墅开始不那么受青睐，一方面是年轻一代资金不够充裕，更多的是他们的居住理念已经发生变化。正在看房的邓先生是标准的80后，他对记者说：“经济型别墅大多有拓展面积，我们常住人口就三四个，使用面积两百多平方米就够用，居家氛围也浓厚，太大的面积就会有很多房间基本用不上纯属浪费，购买别墅是为了改善生活质量的而非用来充门面。”
“5年前，天津别墅大多是大面积、高总价的高端产品，不过近年来许多开发商都转向经济型别墅的开发。”焦仲伟说，“现在的购买人群与过往是不一样的，以往买房的主力是本地土豪，现在城市中产这个阶层的人群最多，开发商也关注到消费力的变化，所以顺势推出小面积别墅。”
“房地产进入白银时代，土地资源日渐稀缺，客户群体开始转移，开发商在打造别墅类产品时，在产品规划设计上出现了比较明显的变化。”天津财经大学经济学院教授、经济学博士丛屹认为，“新兴的别墅买家多低调务实，更注重产品的居住舒适度，这部分人在改善居住环境时，对于经济型别墅的需求比较多。”
由此可见，经济型“刚需”别墅还会逐渐增多，这类别墅丰富了房地产市场的产品类型，也给购房者提供了更多选择。
产品各有长短价格仍是关键
目前，天津既有生态型也有城市型经济别墅，“‘三大湖’区域的别墅开发较早，产品比较丰富，而且依托自然资源是非常适宜的生活环境，不过一直以来的问题就是配套不够完善、人气不足、距市区较远等因素都制约了销售。”焦仲伟说，价格较低的城市别墅基本位于环城四区，配套、交通都比较完善，不过密度较高，欠缺了别墅区应有的静谧和优美。
根据中国指数研究院天津分院的数据，11月全月天津别墅成交690套，成交均价12740元/㎡，其中武清以250套领衔，静海、津南分列第二、三位，其中有团泊湖板块的静海成交均价仅为9368元/㎡，武清均价也低于全市均价。记者随机采访了部分购房者，不少人表示，购房要看房子的总价，价格决定选择。
购房者窦先生告诉记者，城市中央的大户型拥有的城市配套是城郊经济型小别墅所没有的，但是目前城央大户型均价都在2~3万元/平方米左右，而经济型小别墅的均价在1万元/平方米左右，因此在考虑买房前，会先衡量一下总价，按照自己所能够承担的价格购买。记者刘璇
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