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中国商业地产遭遇电商等冲击国内房企寻求转型

https://m.biud.com.cn 2014年12月21日08:21 家居装修知识网

随着近年来房地产利润率下滑、受电子商务冲击等因素影响，中国许多大型房地产企业纷纷转型升级。

国内房企复华置地19日晚间在京召开“复华未来世界”全球品牌发布会，打造国际级大型体验商业集群为基本形态、定位于城市最综合的目的地型娱乐商业综合体。

复华置地董事长王新在当天的发布会上强调，在当下的中国，随着中国城镇化进程不断提速、传统百货将不断被互联网取代、当购物中心已经不再具备吸引力时，消费者需要一个新的城市目的地，这是复华未来世界的方向所在。

对于复华未来世界的定位，王新作了更形象的解答，“试想一下，如果将万达、迪斯尼、欢乐谷，这些地产的业态加以整合，将是怎样的情形？没错，这将成为一个巨无霸式的地产格局，成为一座城市娱乐商业的终极去处，而这，就是复华未来世界”。

据介绍，复华未来世界着眼于城市地标，拥有30类业态集群、50万平米商业，600米商街，1000个门店，融合主题文化、娱乐、休闲、购物、餐饮、酒店；拥有全球最大的四大主题乐园：室内主题乐园、室内海洋乐园、室内儿童乐园、室内电影乐园，全部室内设计，全面实现365天营业，不受四季影响。

“一个代表未来趋势的创新性地产模式必须直面一个关键的问题：我们到底需要什么样的城市？在城市里，我们究竟需要怎样的生活？”王新表示。

王新认为，按照国家的战略布局，研究探索城镇化问题，应放在人类发展的大格局、经济社会发展的大趋势中去思考。城镇化要以人为核心，其他的一切都要为人服务。“复华将成为城中居民心中所想的第一目的地，因为它应有尽有。”

据悉，目前“复华未来世界”已快速布局北京、天津、济南、长春、长沙、武汉、呼和浩特等中国一、二线城市。

有分析人士认为，从中国经济发展趋势来看，消费在经济中的比重将越来越重，文化旅游产业将会成为国家、企业和个人全新的财富增长模式，若复华置地能有效满足消费者的多元化需求，并合理控制运营成本，则其未来发展空间巨大。

事实上，除了复华置地以外，中国许多房地产企业亦纷纷寻求跨界、转型升级。比如，万达集团，自2012年大连万达集团以31亿美元的价格收购下全球第二大院线集团AMC之后，短短三年时间，万达的海外投资额已经接近600亿元人民币；并高举文化旅游等多元产业发展的旗号。

再如，上海的徐家汇在过去两年内，陆续启动其商圈内约15个改造项目，通过新一轮产业结构的谋篇布局，徐家汇商圈将由原有单一的商业中心，转型升级为功能完善的现代商业、商务和公共活动中心，并带动文化、旅游、电商等业态互动繁荣发展。

值得注意的是，国际评级机构标准普尔日前发布报告《商业地产开发商可能面临比住宅开发商更严峻的挑战》认为，供应过剩导致的激烈竞争以及电子商务对零售业的渗透，已波及中国的商业地产市场；若中国商业地产行业不能消化大规模供应、及时实现转型升级，恐怕信用评级将受影响。