广州规定楼盘今后要预留20%出租车位

　　即使小区的车位数量少于小区房屋套数，日后开发商也必须预留20%的车位用于出租。这是日前广州市国土房管局发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定（修订稿）》（以下简称《规定》）中最受关注的焦点。由于《规定》写明2008年4月1日之前已核准预售的车位、车库，未在2009年7月31日前办理车位买卖预告登记手续或预售合同备案登记的，按新规定执行。因此不少开发商担心很多车位都不能再卖了，于是近期加紧了车位销售，多个楼盘车位销售行情又再火爆。然而，有业主认为，全体业主享有车位的使用权，开发商就算有产权，也要经过业主同意才能出售，于是一场业主与开发商之间的车位拉锯战就此开打。

　　中介：“买车位要快手”

　　近日，越秀地产可逸名庭在停车场入口挂出了醒目横幅，写着“车位租售，最后召集”，开价27万一个。目前该停车场一共有215个车位，负一层103个车位已经全部出售，负二层112个位则有57个位未售，这57个位对外临租，占总量的26.5%。“由于新规定要预留20%的车位，所以最近开发商加紧推售车位，而业主也在积极准备入手，大家都担心新规实施后，可购买的车位更少了，车位会更贵。”

　　无独有偶，位于可逸名庭马路对面、同是越秀地产的可逸豪苑同样掀起了车位销售热潮，有地产中介印制了单张，向业主发出“买车位要快手”的“紧急通知”。“国土房管局颁文说，小区车位将限售保留20%给社会车辆使用，无疑造成小区车位更加紧张，豪苑小区车位剩余不足10%，现在进入抢购潮。”地产中介说。据悉，可逸豪苑车位价格在30万~37万元不等。

　　业主：担心推高车位价

　　但是，也有业主担心车位价格继续上升，于是也动摇出手购买。珠江新城一高档楼盘的业主刘先生正在考虑是否要买车位，开发商最近也趁着车位新规加紧销售车位。刘先生说，当年买房时开发商对车位只租不卖，他选择了月保。没想到后来开发商要出售车位，价格为37万元至45万元，并且取消月保，只保留临保。最近开发商更是准备将临保出售，可以预想临保位置将更加紧张。“如果现在不买，很担心之后价格会飙得更高。而且大家都在出手买，如果我不买，怕抢不上了。”刘先生说。

　　“更令人担忧的是，因为车位要保留20%出租，开发商为了收回收益，只能将其余车位提价出售，才能弥补损失，这样直接导致了车位的涨价。”有业主表示。

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　　车位有多贵？平均18万

　　平均售价：今年前11个月,广州共卖出了22359个车位，总价值超过40亿元，平均每个车位的价格约为18万元。

　　最贵车位：荔湾美荔尚筑今年成交的一个车位总价高达716456元，单价达59704.6元/m2，面积12m2。

　　行价几何：今年广州一手车位成交价在50万元/个左右的楼盘就有10个以上，40万元~50万元几乎成了市中心楼盘的“行价”。

　　(数据来源：阳光家缘)

　　4辆车抢1个位

　　广州市目前各种停车位总计68万~75万个，约4辆车抢一个停车位，缺口多达44万个左右。去年广州全市新增私家车15万辆，今年以来更是以每天1000辆的速度快速增长。

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