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广州:开发商急售车位 业主担心推高车位价

https://m.biud.com.cn 2014年12月22日09:21 家居装修知识网  

  广州规定楼盘今后要预留20%出租车位

  即使小区的车位数量少于小区房屋套数,日后开发商也必须预留20%的车位用于出租。这是日前广州市国土房管局发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定(修订稿)》(以下简称《规定》)中最受关注的焦点。由于《规定》写明2008年4月1日之前已核准预售的车位、车库,未在2009年7月31日前办理车位买卖预告登记手续或预售合同备案登记的,按新规定执行。因此不少开发商担心很多车位都不能再卖了,于是近期加紧了车位销售,多个楼盘车位销售行情又再火爆。然而,有业主认为,全体业主享有车位的使用权,开发商就算有产权,也要经过业主同意才能出售,于是一场业主与开发商之间的车位拉锯战就此开打。

  中介:“买车位要快手”

  近日,越秀地产可逸名庭在停车场入口挂出了醒目横幅,写着“车位租售,最后召集”,开价27万一个。目前该停车场一共有215个车位,负一层103个车位已经全部出售,负二层112个位则有57个位未售,这57个位对外临租,占总量的26.5%。“由于新规定要预留20%的车位,所以最近开发商加紧推售车位,而业主也在积极准备入手,大家都担心新规实施后,可购买的车位更少了,车位会更贵。”

  无独有偶,位于可逸名庭马路对面、同是越秀地产的可逸豪苑同样掀起了车位销售热潮,有地产中介印制了单张,向业主发出“买车位要快手”的“紧急通知”。“国土房管局颁文说,小区车位将限售保留20%给社会车辆使用,无疑造成小区车位更加紧张,豪苑小区车位剩余不足10%,现在进入抢购潮。”地产中介说。据悉,可逸豪苑车位价格在30万~37万元不等。

  业主:担心推高车位价

  但是,也有业主担心车位价格继续上升,于是也动摇出手购买。珠江新城一高档楼盘的业主刘先生正在考虑是否要买车位,开发商最近也趁着车位新规加紧销售车位。刘先生说,当年买房时开发商对车位只租不卖,他选择了月保。没想到后来开发商要出售车位,价格为37万元至45万元,并且取消月保,只保留临保。最近开发商更是准备将临保出售,可以预想临保位置将更加紧张。“如果现在不买,很担心之后价格会飙得更高。而且大家都在出手买,如果我不买,怕抢不上了。”刘先生说。

  “更令人担忧的是,因为车位要保留20%出租,开发商为了收回收益,只能将其余车位提价出售,才能弥补损失,这样直接导致了车位的涨价。”有业主表示。

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  车位有多贵?平均18万

  平均售价:今年前11个月,广州共卖出了22359个车位,总价值超过40亿元,平均每个车位的价格约为18万元。

  最贵车位:荔湾美荔尚筑今年成交的一个车位总价高达716456元,单价达59704.6元/m2,面积12m2。

  行价几何:今年广州一手车位成交价在50万元/个左右的楼盘就有10个以上,40万元~50万元几乎成了市中心楼盘的“行价”。

  (数据来源:阳光家缘)

  4辆车抢1个位

  广州市目前各种停车位总计68万~75万个,约4辆车抢一个停车位,缺口多达44万个左右。去年广州全市新增私家车15万辆,今年以来更是以每天1000辆的速度快速增长。

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