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评论:佛山商业地产遍地开花不如抱团取暖

https://m.biud.com.cn 2014年12月23日09:46 家居装修知识网  

  2014年最后一个月,佛山商业市场太不平静。先是港资地产新鸿基和瑞安不约而同高调举行新品发布会,宣布旗下数十万平方米商业物业启动招商,佛山将至少增加近60万平方米商业物业;紧接着,进驻佛山刚满3年的高端商场友谊商店宣布即将歇业调整。

  随着各路品牌开发商频频踏入佛山商业地产“江湖”,佛山商业地产可算“遍地开花”。来自佛山市房协统计,禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心,共达58个,一共将提供约477万平方米的零售商业体量。也就是说,随着这些商业中心全部投入使用,未来几年内,佛山中心区商业面积将在现在的基础上翻3倍以上。

  商业体量虽大,但质量如何?通过本月内友谊商店的歇业和7个月前星光百货南海店的撤出,不难看出佛山商业物业的日子并不好过。再以普君新城步行街为例,纵然地处祖庙商圈,紧靠地铁站,又有多条公交线路接驳,但仍然挡不住步行街的颓势:商铺空置率不低,在较远区域的二楼,甚至有连排的空置商铺。

  如此一来,佛山商业体量之巨大常被人诟病,“本就消费能力有限,奈何人均商业体量还比肩甚至超过广深等一线城市”?

  诚然,过大的商业体量的确会导致佛山多处商业物业难以旺起来,但笔者认为,这只是原因之一。另一个不可忽视的原因在于佛山商业物业过于分散不集中。生活在佛山的市民常有这样的感受:想逛街却很难找到合适的地方,往往要跑好几个商圈才能逛到“心满意足”。

  此言非虚,单看佛山几大主要商圈和商场,兴华商场、友谊商店定位中高端,印象城、鹏瑞利广场、万达广场等满足中层白领需求,东方广场则相对走平民化路线。愿景固然美好:大家各司其职,各自吸引不同群体。但事实是,多数客户的需求往往多样化,以笔者自身及圈子朋友为例,逛街及购物地点可以囊括以上每一个商场,而在每一家商场,也总会对其中几个品牌相对钟爱。

  难得一天有兴致逛街,出门之前却总要在几大商场里面做个取舍,因为各家商场实在太分散,难以一一亲临,毕竟时间和精力有限,如此实在算不得是良好的体验感。甚至有时想想便兴致缺失,宁可舍近求远去广州购物。

  做个假设,倘若这些商业资源能够集中在一个地方,会有什么样的效应?至少在聚集效应的作用下,佛山人不会再陷入无处可逛的困境吧?譬如广州有闻名全国的天河城、北京路、上下九,如果佛山也有这样一个相对集中的商业圈,其商业氛围或不可同日而语。

  对于佛山商业地产而言,“遍地开花”或真不如“抱团取暖”,毕竟佛山人的消费力还是很可观的,今年8月29日,南海万达广场开业,数据显示,前三天客流量为100万人次,其中,开业当天客流量40万人次,销售额高达2000万元。

  当然,如何“抱团”还涉及城市规划、道路改造等具体细节和多方利益,如何实施则是后话。夏木

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