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成都楼市十二年:从排队买房到销售惨淡

https://m.biud.com.cn 2014年12月24日15:06 家居装修知识网  

  2003年,成都二环路房价3000元左右,如今这个区域房价早已过万,12年间,成都楼市经历过通宵排队买房的高潮,如今房产销售数据惨淡,开发商上门营销卖房。

  2003年,蓝光、置信等成都本土开发商屈指可数,如今这个市场已经聚集了数百家大小开发商,12年间,成都开发商经历过最初的辉煌,如今楼市已经演变成为外来房企和本土开发商群雄混战的局面,不少开发商在竞争中已不知所踪。

  2003年至2014年,成都楼市时光轮回,从起步到辉煌,12年时间里,如同坐过山车一样。成都楼市还有哪些经典值得回忆?成都地产变迁史带给楼市怎样的思考?华西都市报明日将推出TOP50特别报道,为您呈现成都楼市的“心路历程”。

  潮起潮落

  通宵排队变上门营销

  在成都楼市曾经流传着这样一个段子:两父子各有20万元,父亲将钱存入银行,儿子用钱买了一套房子,2年后,父亲的钱多了上万元的利息,儿子转手把房子卖了40万。

  2003年开始,成都的房价开始跟随潮流疯狂上涨,一大批提前买房的人享受到了福利。“当时就是没有想到会涨这么快,现在只有后悔的份儿。”白领李启明说起自己的经历,显得有些愤愤不平。2004年,刚参加工作的他,手里没有太多的结余,父母曾提议借钱给他买套房子住,可他一心只想靠自己挣钱买房,直到2007年才筹够买房钱,这3年时间,房价上涨了差不多一倍。

  不过,李启明还是感到比较欣慰,因为他买房的时间还不是楼市最疯狂的时候。2009年开始,成都楼市再次上演了涨价的疯狂,市民通宵排队抢房、买房找熟人关系、房价一周一个样……这些都是成都楼市最难忘的记忆。

  潮起潮落、时光轮回似乎是一个不变的定律,如今楼市进入低迷期,销售数据惨淡,销售人员想尽办法上门营销卖房,这些都已经成为常态。

  群雄混战

  外来大牌房企抢占市场

  2000年,成都楼市知名的开发商屈指可数,蓝光、置信等本土开发商占据了较大的市场,随着房价的不断上涨,本土开发商享受到了这一波红利。

  随着外来品牌公司的进入,每个开发商实力都非常强,成都楼市的竞争变得更激烈。

  龙湖、保利、华润、绿地、恒大等全国性大品牌开发商开始进入成都市场,均推出了自己特色的楼盘,很快就抢占了成都的市场,群雄混战的格局开始形成。

  经过将近10年的竞争,如今很多本土开发商已经开始沉寂,在市场上依然表现抢眼的为数不多,仅有蓝光、新希望等本土开发商实力不断增强,而大部分中小开发商在产品设计、营销策划等方面不如大开发商有经验,在市场竞争中处于下风。

  确实,在全新的市场环境中,中小开发商习惯于运作中小项目,成片大规模的土地没有实力参与竞争,而市区内可合作的小项目又不太好找,未来发展的压力巨大。

  不再单纯卖楼

  开发商出售生活环境

  2003年底,城东的翡翠城开盘,这个楼盘不仅仅是一个小区,还打造了一个东湖公园。翡翠城地处市区,却能拥有一片翠湖,这改变了以往单纯修楼卖房的概念,很快就获得了购房者的认可,市场上这个楼盘销售速度快,价格也是一路攀升。

  如今,购房者更加看重的是居住舒适度,开发商在规划的过程中,就已经想好了将房子和居住环境一起卖给购房者。保利198、嘉裕第六洲这些品质大盘都给成都人留下了很深的印象。

  成都地产发展的12年中,除了房价成倍的攀升、开发商的群雄混战,那些独具特色,给人们带来更舒适生活环境的楼盘,也在成都市民中留下很深的记忆。在中泰房产副总经理黄志豪的印象中,12年前,成都市民的家里是推拉的小窗户,现在是通透的落地窗;以前小区能栽几棵树就不错了,现在居然还能有一片湖,一条河,一处舒适华贵的会所;以前看场电影要赶一个小时的公交车,而现在不出小区就能在五星级影院看大片。

  华西都市报记者王伟

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