福山区，位于烟台市区近郊，连接芝罘区与开发区，交通、配套等都比较完善。目前福山区楼盘开发数量较多，面向客群主要为来自开发区、芝罘区的年轻刚需，较为活跃的项目大多分布在夹河板块及福海路板块。平均房价在5000元/平方米左右，在六区中有一定优势。

　　与其他六区相比，福山区市场在2014年上半年相对活跃。多个项目出台的优惠促销活动很是轰动了一段时间，福山区成交2439套，不敌芝罘区和开发区，排名第三。从每个月的成交走势图可以看出，年后市场观望情绪对福山区的影响较大，2-4月福山区成交量一直在低谷徘徊，上半年福山区成交波动较大，1月和5月都是六区之首，但是其余几个月比较不理想。

　　下半年，从每个月的成交走势来看福山区相对六区较为活跃，7、8月份成交量不高，9月份成交量环比大幅上涨。“银十”福山区成交626套，勇超8、9月份的区域冠军芝罘区，拔得头筹。11月中西部三区表现都比较亮眼，成交套数均在600套以上，尤其是福山区和开发区，一批取得预售后顺销的项目集中网签推高成交量。两区都成交671套，并列榜首，西部两区年底表现依然强势。

　　福海路是区域绝对核心，周边楼盘数量很多，配套方面也是最具优势的。沿河片区也有不少楼盘，河景资源也让这些楼盘有了独特的价值和魅力。福山区面积较大，但是楼盘多集中在东北部，万科的进驻将区域居住线向西拓展，虽然现在还没有规模化，但是随着核心片区可开发用地缩水，向西、向南发展都是必然的。而福山南部楼盘发展很快，数量逐渐增多，2014年福山区的价值通过区位成交排名得到了充分体现，相信2015年福山区发展势头更加强劲。

　　福山区2014年推荐楼盘

　　阳光首院：位于福山区夹河板块，首创置业投资开发。占据城市生活版图中央，以连绵的生态湿地景观、全方位的城市高端休闲配套，完美呈现城市居住价值典范。包含别墅、多层、小高层、高层住宅、公寓、商业等多种产品。

　　优惠：购房就享有团购9.5折大优惠。高层交2万元抵4万元；小高层5000元抵25000元，洋房5万元抵7万元。14-58平方米小商铺所剩不多，均价13500元/平方米，首付50%起。

　　香缇熙岸：位于福山区主干道福海路与蒲湾街交会处，是福山商务、商业、居住、教育、金融、公交的最核心。法兰西范本，4万平方米精装园林，交通畅达，配套成熟。

　　优惠：香缇熙岸3套成团，4999元/平方米一口价。

　　福利莱万和城：二期交房进行中，12月10日-12月25日二期全部交房。福利莱万和城三期17#楼火热销售中，面积73-91平方米，11层小高层，一梯四户。

　　优惠：小高层一万元抵四万元。城央楼王31#楼认筹，交一万元抵四万元。

　　专刊记者 孙立立

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