福山区,位于烟台市区近郊,连接芝罘区与开发区,交通、配套等都比较完善。目前福山区楼盘开发数量较多,面向客群主要为来自开发区、芝罘区的年轻刚需,较为活跃的项目大多分布在夹河板块及福海路板块。平均房价在5000元/平方米左右,在六区中有一定优势。
与其他六区相比,福山区市场在2014年上半年相对活跃。多个项目出台的优惠促销活动很是轰动了一段时间,福山区成交2439套,不敌芝罘区和开发区,排名第三。从每个月的成交走势图可以看出,年后市场观望情绪对福山区的影响较大,2-4月福山区成交量一直在低谷徘徊,上半年福山区成交波动较大,1月和5月都是六区之首,但是其余几个月比较不理想。
下半年,从每个月的成交走势来看福山区相对六区较为活跃,7、8月份成交量不高,9月份成交量环比大幅上涨。“银十”福山区成交626套,勇超8、9月份的区域冠军芝罘区,拔得头筹。11月中西部三区表现都比较亮眼,成交套数均在600套以上,尤其是福山区和开发区,一批取得预售后顺销的项目集中网签推高成交量。两区都成交671套,并列榜首,西部两区年底表现依然强势。
福海路是区域绝对核心,周边楼盘数量很多,配套方面也是最具优势的。沿河片区也有不少楼盘,河景资源也让这些楼盘有了独特的价值和魅力。福山区面积较大,但是楼盘多集中在东北部,万科的进驻将区域居住线向西拓展,虽然现在还没有规模化,但是随着核心片区可开发用地缩水,向西、向南发展都是必然的。而福山南部楼盘发展很快,数量逐渐增多,2014年福山区的价值通过区位成交排名得到了充分体现,相信2015年福山区发展势头更加强劲。
福山区2014年推荐楼盘
阳光首院:位于福山区夹河板块,首创置业投资开发。占据城市生活版图中央,以连绵的生态湿地景观、全方位的城市高端休闲配套,完美呈现城市居住价值典范。包含别墅、多层、小高层、高层住宅、公寓、商业等多种产品。
优惠:购房就享有团购9.5折大优惠。高层交2万元抵4万元;小高层5000元抵25000元,洋房5万元抵7万元。14-58平方米小商铺所剩不多,均价13500元/平方米,首付50%起。
香缇熙岸:位于福山区主干道福海路与蒲湾街交会处,是福山商务、商业、居住、教育、金融、公交的最核心。法兰西范本,4万平方米精装园林,交通畅达,配套成熟。
优惠:香缇熙岸3套成团,4999元/平方米一口价。
福利莱万和城:二期交房进行中,12月10日-12月25日二期全部交房。福利莱万和城三期17#楼火热销售中,面积73-91平方米,11层小高层,一梯四户。
优惠:小高层一万元抵四万元。城央楼王31#楼认筹,交一万元抵四万元。
专刊记者 孙立立
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