如果说2013是商业地产的蓄势期，马年毫无疑问是起飞期。相比较住宅市场的跃跃欲试，开发区商业地产在2014上半年逐渐兴起。长江路商圈中，富饶中心、星颐广场、天马中心广场纷纷入市，西部招商地产马尔贝拉项目也破土而出。虽然衡山路商圈目前仅有万行中心较为活跃，但整个开发区商业崛起将是大势所趋。

　　开发区重新定位

　　政府引导综合体全面开花

　　一个区域，八个综合体，客观来说，真的“过多”了。但这要从其定位转变说起。业内人士认为，开发区区域情况比较特殊。众所周知，过去20-30年，开发区被定义为工业之城，政府前些年重视工厂企业招商引资，忽略了城市发展进程。以至于，开发区经济的发展，已经与城市规划不相匹配。于是，政府在三年前决定对开发区城市发展升级换代，其中就包括衡山路、长江路这八大综合体。

　　天马董事长助理、招商部负责人姜绘来曾表示，开发区商业市场亟待升级，区域商业市场缺口巨大。前期开发区仅彩云城、德胜商城等消费场所，相对芝罘区较为落后，传统消费场所已经无法满足开发区几十万人口的生活、消费需要。

　　随着开发区的经济发展，人口的增长，政府决定转变开发区定位，大规模引进商业项目，进而出现了这两年综合体集中爆发之势。

　　区域价值凸显

　　开发区地块炙手可热

　　开发区作为近两年烟台房地产市场的热点区域，随着万科、越秀等品牌房企的入驻，吸引了更多关注的目光。曾被称为“价值洼地”的开发区已成为热点区域。

　　“开发区是烟台市的工业重镇，为数众多的工业企业带来了强大的购买力，尤其是众多年轻产业工人所蕴含的刚性需求。”这些品牌的入驻，显然有着自己独特的眼光。越秀地产在入驻开发区后在一份公开信息中表示，“此次购入地块周围分布有富士康、斗山机械、大宇造船及通用汽车等大型厂企，且随着万华工业园的建成及未来多家厂企的迁入，人口数量将持续增加。”

　　同时，随着潮水机场和西港区的建立，未来项目海空出行将更加便利。作为连接开发区中心与机场、港口的交通要道，“项目所在片区的区域价值将逐步得到凸显”。

　　今年，多个项目开盘热销，也拉动了该区的成交量，一度跃居六区前列。开发区蜜橙、金桥澎湖山庄二期、业达左岸慧谷、越秀星汇金沙相继开盘，且开盘效果显著，更一再创烟台楼市开盘的销售奇迹。这些项目首开大卖，一个共同的原因就是开发区潜在的刚需购房群体。

　　专刊记者 曲绍宁

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