CFP供图

　　“最近股市很火爆，看来一轮行情来了，要不要把房子卖了，‘杀入’股市？”最近，不少股民在讨论这个问题。记者发现，随着A股持续大涨，有股民为炒股，不惜向银行抵押贷款或干脆卖房筹措炒股资金。

　　但业内专家提醒，行情再好也不要卖房炒股。无论从投资回报，还是风险程度来看，卖房炒股都不靠谱。

　　现象 卖房炒股只为不错过这轮“行情”

　　记者注意到，在机构不断称中国股市“熊转牛”的轮番轰炸下，一些小股民们也开始跃跃欲试，通过各种方式筹资“杀入”股市，有人抵押贷款，有人卖房套现，目的都是为了不错过这波“行情”。

　　刘先生在深圳罗湖区某楼盘有一套40平方米的小户型房产，本来每月他有近4000元月租可收，但最近股市的火爆让他心动了。他告诉记者，“按这个行情走，只要买对股票，不用一个月就可能把一年的房租都赚回来了。”

　　最终，刘先生把这套小户型房产通过向银行抵押获得了一笔贷款。“希望能赶上股市行情。”刘先生告诉记者，“我身边的朋友，有好几个都采取了这种抵押自己的物业贷款进入股市的方式。”

　　记者从深圳建设银行房贷部了解到，抵押物业贷款的流程差不多需要1个月，但是银行目前在这方面并没有“卡死”，所以做抵押贷款难度不大。一般而言，业主可拿到五六成的贷款，即100万元的物业可拿到50万—60万元。

　　更有股民选择了卖房套现入市。深圳市民张先生手里有3套房，最近，他把在龙华的一套房子挂到中介公司销售。放盘时，他特意叮嘱中介，尽快出手，遇到诚心想买的购房者，适当让步也不是不可以考虑。据中介告诉记者，张先生所谓的“让步”，就是给购房者留有5万—8万的议价空间。

　　提醒 股市风险大把握不好易被套牢

　　“最近股市很牛，你要不要考虑卖房炒股呢？”最近，记者和身边的朋友都不时接到房产中介这样的电话。

　　关于“卖房炒股”的做法以及争论在A股历史上曾多次出现。例如，2006年—2007年股市火爆异常，就有投资者将房子卖掉炒股。

　　业内人士提醒投资者，股市操作起来很复杂，有一定的专业性，而且风险也较大。谈起2007年投资客卖房炒股，有业内人士分析认为，2007年楼市和股市一样火热，当时楼价不断走高，所以部分卖房炒股的业主几乎个个都可以拿着一大笔钱“杀入”股市。但是，当年卖房炒股的人并非个个都赚得盆满钵满，相反，不少投资客在2008年后基本都被套牢甚至亏损。

　　英大证券首席经济学家李大霄表示，股市行情再好，也不需要卖房炒股，因为楼市和股市是两个完全不一样的领域，只有在两个领域都是专业级的人才能玩得转。

　　一位业内人士指出，炒股虽然来钱容易，但股市风险也很大，如果把握不好，可能最后被套牢甚至血本无归。有个说法是，中国散户股民“七亏二平一赚”，股市的高点6124点就是在2007年10月16日出现的，那天之后，超过三分之二的股民只能度过“漫漫熊市”。

　　上述不愿透露姓名的业内人士指出，从投资回报来看，楼市的回报率大过股市，楼市能给普通投资客带来长远、稳定的收益。据合富一份标准二手住宅价格指数显示，中国的房价一路走高，2014年10月较2008年1月份，指数长了78.5(基期为100)，楼价的年均涨幅约为13.3%。从租金回报率看，2014年较2008年上涨四成五。

　　“与2007年大牛市相比，本轮大盘上涨速度过快，大量资金迅速涌入股市，同时，也积累了一定的风险。”上述业内人士提醒，“股市大涨后更需谨慎，炒股若亏了可能最后连房子都供不起。”记者 谭冰梅

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