8月初长沙90平方米以下商品房限购放开之后，市场活跃度明显提升。余志雄 摄

　　2014年，是楼市政策最为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。在这样一个市场里，我们在最后三个月看到了成交小幅上升，但是由于库存压力仍然较大，房价一直低位运行。这些现象，将是2015年楼市最真实的底色。

　　1 中国新型城镇化规划公布

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：3月19日，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。而城镇化新增城市人口需求主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。

　　入选理由：新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求，这意味着，未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小户型的需求。

　　2 湖南发布住宅产业化指导意见

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：5月13日，湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》，该意见提出，到2015年，力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上；至2020年，力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上，培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地。

　　入选理由：两型住宅产业化有望破解传统住宅建造方式资源消耗大、建筑性能低和使用年限短等难题。

　　3 “以房养老”政策实施

　　影响指数：★★★

　　新闻回放：“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施，是老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

　　入选理由：“以房养老”是一项全新的政策，在国内并没有形成普遍认识，在国外则较为受到认可，它对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

　　4 长沙90平方米以下商品房限购放开

　　影响指数：★★★★

　　新闻回放：今年5月份开始，长沙限购松绑的消息不绝于耳，7月底，长沙市住建委官方默许长沙逐渐放开90平方米以下户型销售限制，开发商可以通过楼盘为单位，向长沙市住建委申请。8月初，长沙限购正式公开取消。

　　入选理由：2011年以来，长沙市对90平方米以下的商品房实施限购，对户型结构与购房结构都产生了较大影响。限购取消后，市场活跃度明显提升。

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