□ 蔡为民

　　知名房地产专家

　　2014年房地产市场经历了一个调整期，在上海楼市，这个调整主要是房地产长效机制的建立，这种调整力量对楼市的影响已经逐步显现出来，房地产市场会慢慢稳定下来。

　　仅就上海楼市而言，从今年土地市场的表现来看，开发商普遍还是比较看好明年的上海楼市。2014年排名前十的单价“地王”中，有8个是上海的地块。如果说年初土地市场的繁荣是2013年带给房企的预期过高的话，年底上海连续拍出的几幅高价地块更能说明房企的信心正在恢复，其资金压力也随着下半年成交的回暖而有所缓解。

　　虽然限购无放松迹象， 但上海一直以来都在以其独特的城市魅力吸引来自各方的购房需求。只要政策稍有松动，上海便能迅速引流买方进入，今年限贷放松后楼市成交量迅速回升就是最好的体现。除此之外，未来上海还有许多利好效应尚未充分释放，包括已经耳熟能详的迪士尼、大虹桥交通枢纽、自贸区等等。因此，在大量需求的支撑之下，未来上海的房地产市场还有一定的上行空间。

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