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买房和租房哪个更划算?租房15年后资产比买房者还多

https://m.biud.com.cn 2014年12月26日09:16 家居装修知识网

不买房，做个潇洒的租房一族，你怎么看？25日，重庆晚报第一眼网站调查185名网友样本中，78.38%的人表示买房没商量，仅有21.62%的人选择租房居住。

有房才有家的感觉

调查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受访者勾选了这个选项。

家住石桥铺的网友“@小鱼儿”认为，他的老家在四川省邻水县农村，来到重庆之后，是否在这座城市扎根的主要标准，就是有没有一套属于自己的房子。房子是他们这样的外来者一道绕不过的坎。

家住渝北区的网友“@当帅已成往事”表示，或许西方国家的文化中，租房一样可以是家，但我们处于一个所有人都在乎、认同房产的社会，没有一处属于自己的房产，就相当于飘着无法落地，没有家的感觉。

房产是婚娶必需品

婚娶也是买房的重要原因。调查中，37.84%的人选择因为婚娶而买房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。

家住渝北区的网友“@半天”表示，和心爱的人结婚，即使对方不提要求，如果连房子都不能给对方，那么自己内心也会不安。除非双方想法足够前卫，即便如此，还要过父母这一关。

家住渝中区七星岗的网友“@夏小狗”表示，现在要求男方结婚时有一套房子，算不上是拜金，即使男方无法提供住房，双方一起努力，也必须要有一套属于自己的房产。

东西需要房子来装

40.54%的网友表示，因为不能按照自己意愿进行装修，所以不愿意租房，而要买房。

家住渝北区渝通宾馆附近的网友“@裴裴”表示，自己住的地方，一定要亲手设计和装饰，才有家的感觉。

家住南岸区的网友“@娇娇”表示，自己的衣服、鞋袜，老公的各种收藏品，孩子的玩具，这一大堆东西，不是说搬就能搬的，没有一套自己的房子，东西放哪儿的问题就解决不了。

表示必须买房的网友选择的原因还有“给孩子留下财产”和“房子是看得见的夫妻财产”，选择率分别为16.22%和18.92%。

租房派愿随心而居

21.62%选择可以接受租房居住的网友理由比较相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人从经济上认为买房的负担太重。

家住巴南区的网友“@小毛子”认为，房产其实是一个长期租用的合同，与短期租房没有太大区别。租房可以随意地安排自己的人生，适应更多变化，例如工作变动等，甚至可以不受束缚地行走天南海北，这才是快意人生。

家住九龙坡区的网友“@贝卢斯科尼”认为，租房人生是一个理想的状态，在自己死去以前，花掉所有存款，走遍世界，才不枉活一遭。

买房还是租房应由快乐决定

“买不买房只是个人选择问题，这种选择应该受到尊重。”重庆浩瀚心理咨询服务中心主任、国家一级心理咨询师张夔表示，譬如结婚还是不结婚，要小孩还是不要小孩，都是个人选择问题。买不买房这种选择，重要性远远小于结不结婚或者要不要小孩。

张主任表示，买房还是租房，都是人们为了得到快乐而做出的不同选择，任何一种选择都应当被支持。

考虑利率和房价租房划算

考虑通胀等因素房产保险

从经济上看，买房和租房哪个更划算呢？

中国银行沙坪坝支行理财经理赵雪梅算了一笔经济账。以重庆主城区一套面积70平方米、总价60万元的房产为例，假设购房者首付18万元，办理贷款42万元，分15年还清，根据目前6%左右的利率，15年要支付利息23万元左右，每月月供3600元上下，加上各种税费，要80万元以上才能拥有这套价值60万元的房产。

如果租同样一套房子呢？假定租房者没有其他好的投资渠道，只是用付首付的18万元在银行存15次一年定期存款，15年以后大概有10万元利息，原本用来月供的3600元，1500元用来缴房租，剩下2000元存银行定期，15年下来本金36万元，利息8万多元，15年后租房者将有72万元。

李雪梅解释，采用这种算法，似乎租房者在15年后资产比买房者多一点，但是这是没有考虑利率变化和通货膨胀的算法，如果将这些变量考虑进去，最后租房者的72万元并不一定能买到当初60万元的房产。

赵雪梅介绍，租房好还是买房好，不能忽视资金的时间价值，比如房价的行情，利率、通胀等因素。随着经济好转，通货膨胀也会走高，货币有所贬值，资金经过数年后，加上投资收益，也可能买不到当初那样的房子。

此外，除了经济环境的因素，一个人的投资能力也要考虑进去。

哪些人适合租房，哪些人适合买房呢？赵雪梅介绍，刚工作的年轻人、低收入者或者工作地点经常变动的人群，租房更加方便。有一定经济实力、寻求安稳、追求生活品质的人，可以选择买房。