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金融街:公寓品质突出 住宅安保待加强

https://m.biud.com.cn 2014年12月26日16:26 家居装修知识网  

  金融街控股股份有限公司总部位于西城区金融大街,因从事北京金融街内的房地产开发、出租、销售而蜚声在外。迄今为止,公司在北京、天津、上海、广州等地投资开发了近30个项目。

  此次宜居指数调查选取了北京地区的公寓类产品德胜凯旋公寓、融华世家;住宅类金字系列的金色漫香林和金色漫香郡,以及融字系列的融汇等,涵盖了金融街的主要产品门类。

  产品类型不同 安保差距悬殊

  根据记者的调查走访以及业主的问卷反馈,在安保方面,不同产品之间,同一系列不同项目之间差距都比较大。就这点而言,金融街旗下的物业公司并没有表现出太多的优势与亮点。

  就安保措施而言,在所有项目中德胜凯旋公寓和金融街融华世家(物业为第一太平戴维斯)表现最为抢眼,不仅严格落实了来客登记与人车分流,工作人员在服务过程中态度热心、谦和,精神风貌良好。其中融华世家小区中,送快递的车辆被安排在门口划定区域的情况让人印象十分深刻。

  相较而言,住宅类金色系产品金色漫香林和金色漫香郡以及融字系列的融汇等则存在着不小的漏洞。记者在三个项目中均发现了尾随业主刷卡进入小区的现象,但是保安人员并未对其进行制止。而且在金色漫香林项目中记者还发现西区正门和东区侧门的工作人员在值班过程中与社会人员闲谈,更有甚者,不问来人情况就直接为其打开大门。加之,东区正门的防护网无人整修,如此安保可谓触目惊心。

  住宅物业管理有待规范

  在物业管理方面,金融街并没有发挥出旗下项目由旗下物业公司负责的优势。金融街融汇、金色漫香郡项目都存在垃圾清理不及时的问题。

  此外,车辆随意停放是在项目中比较普遍的问题,这点在住宅项目中体现尤为明显。尽管金色漫香林是洋房、别墅项目,但是问题仍比较突出。在保安人员服务的专业性上,金融街旗下融字系列和金字系列仍有不小的改进空间。

  新项目占比大 后发优势明显

  在本次记者所调查的项目中,金融街融汇、金色漫香郡都刚刚交付业主,金色漫香林、融华世家等也均是近年交付的,因此建筑风格、园林绿化等设计方面后发优势明显。项目都设有地下停车场或地上停车设施。绿化方面,各项目园林景观比较成熟,其中融华世家以及融汇等项目园区规划合理,景色优美。

  项目内各种健身器材都有分布,有些项目还专门设有儿童活动场所。对于建筑质量,各个项目的业主也反映良好。

  配套齐全 个别项目降低整体水准

  金融街旗下德胜凯旋公寓、融华世家地理位置优越,周边商业繁华,十分钟生活圈内基本可以满足业主的各项需要。

  但是融汇和金色漫香郡项目则在整体上拉低了金融街在配套方面的排名,两个项目交付时间不长,周边商业配套尚在规划之中,便利店等生活设施都比较缺乏。加之两个项目临近多个施工工地,近期内情况很难得到改善。

  德胜凯旋公寓:容积率高达5.0 绿化略显局促

  德胜凯旋公寓是金融街旗下高端项目,该项目位于西城区德胜门外大街甲36号,其中A座位写字楼B座是公寓项目,总计306套房源,面积在60-90平米之间。

  由于附近商业较为繁华,公寓前绿化设施也较为开放,来往的行人可在此休憩。通过绿化设施的过渡,也使得公寓项目从附近的写字楼中独立开来,提升了居住感受。但是美中不足的是由于绿化面积有限,占地不大的地下停车场显得格外扎眼。根据公开资料显示,该项目容积率高达5.0。

  在安保方面,相较于周边德隆家园、安德路北民族团结社区门口保安的流于形式,该项目表现较为突出。该项目紧邻德外大街,有55路、305路、625路、670路、909路等多路公交车经过,地面交通十分便利。另外,该项目与城市建筑研究院毗邻,与德胜国际中心仅一条马路之隔,林权交易所也在其触目可及的位置使得该地区商业气氛十分浓厚。

  由于该项目紧邻安德路北民族团结社区,附近的足疗、瑜伽等休闲娱乐场所以及北京同仁堂药店等医药卫生资源均可与之共享。

  金融街金色漫香郡:配套尚在完善 物业服务有待加强

  金色漫香郡位于大兴区黄村,是金融街开发的低密度花园洋房项目。项目建筑面积26万平方米,分四期开发。目前售价为18500元/平米,物业公司是金融街旗下北京金融街住宅物业管理有限责任公司。

  安保等服务有待加强

  虽然该项目为中高端物业产品,但是记者实地走访后发现其物业服务与该项目标榜的品质显然有很大差距。

  记者在小区门口发现,尾随业主进入小区的现象十分普遍,期间保安人员对此并无任何举动,来客登记制度的落实情况也不敢让人恭维。

  环顾小区一周后,记者发现低层洋房的停车位都设置正对单元楼的位置。路边设有路障以期实现人车分流,但是实际效果却不是很理想。调查过程中,记者多次对迎面的车辆进行了避让。

  此外,记者在某单元的垃圾回收处理的位置看到生活垃圾散落一地,有不明液体从中渗出。不仅如此某处的建材垃圾甚至直接堆砌在了墙角,占据了本就不宽阔的人行道。

  出行时间成本较大

  记者按照地图指示从磁各庄下车后步行了近千米的距离才到达该项目,车次间隔时间也比较长。而项目附近的兴31路公交站没有站牌只有两个临时竖起的牌子,对初来乍到的人来说是个不小的难题。

  配套尚在完善

  记者发现,小区内基本没有任何配套,沿街道路十分冷清,而周边也多是施工场地缺乏基本的生活设施。步行几百米有一处自发形成的小型商品集散地,内有小型超市、小吃等,主要面向附近的工友。

  而周围最热闹的场所莫过于孙村中小学校,它的存在为这片沉寂的土地增添了一抹生机。

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