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金融街:公寓品质突出住宅安保待加强

https://m.biud.com.cn 2014年12月26日16:26 家居装修知识网

　　金融街控股股份有限公司总部位于西城区金融大街，因从事北京金融街内的房地产开发、出租、销售而蜚声在外。迄今为止，公司在北京、天津、上海、广州等地投资开发了近30个项目。

　　此次宜居指数调查选取了北京地区的公寓类产品德胜凯旋公寓、融华世家；住宅类金字系列的金色漫香林和金色漫香郡，以及融字系列的融汇等，涵盖了金融街的主要产品门类。

　　产品类型不同安保差距悬殊

　　根据记者的调查走访以及业主的问卷反馈，在安保方面，不同产品之间，同一系列不同项目之间差距都比较大。就这点而言，金融街旗下的物业公司并没有表现出太多的优势与亮点。

　　就安保措施而言，在所有项目中德胜凯旋公寓和金融街融华世家（物业为第一太平戴维斯）表现最为抢眼，不仅严格落实了来客登记与人车分流，工作人员在服务过程中态度热心、谦和，精神风貌良好。其中融华世家小区中，送快递的车辆被安排在门口划定区域的情况让人印象十分深刻。

　　相较而言，住宅类金色系产品金色漫香林和金色漫香郡以及融字系列的融汇等则存在着不小的漏洞。记者在三个项目中均发现了尾随业主刷卡进入小区的现象，但是保安人员并未对其进行制止。而且在金色漫香林项目中记者还发现西区正门和东区侧门的工作人员在值班过程中与社会人员闲谈，更有甚者，不问来人情况就直接为其打开大门。加之，东区正门的防护网无人整修，如此安保可谓触目惊心。

　　住宅物业管理有待规范

　　在物业管理方面，金融街并没有发挥出旗下项目由旗下物业公司负责的优势。金融街融汇、金色漫香郡项目都存在垃圾清理不及时的问题。

　　此外，车辆随意停放是在项目中比较普遍的问题，这点在住宅项目中体现尤为明显。尽管金色漫香林是洋房、别墅项目，但是问题仍比较突出。在保安人员服务的专业性上，金融街旗下融字系列和金字系列仍有不小的改进空间。

　　新项目占比大后发优势明显

　　在本次记者所调查的项目中，金融街融汇、金色漫香郡都刚刚交付业主，金色漫香林、融华世家等也均是近年交付的，因此建筑风格、园林绿化等设计方面后发优势明显。项目都设有地下停车场或地上停车设施。绿化方面，各项目园林景观比较成熟，其中融华世家以及融汇等项目园区规划合理，景色优美。

　　项目内各种健身器材都有分布，有些项目还专门设有儿童活动场所。对于建筑质量，各个项目的业主也反映良好。

　　配套齐全个别项目降低整体水准

　　金融街旗下德胜凯旋公寓、融华世家地理位置优越，周边商业繁华，十分钟生活圈内基本可以满足业主的各项需要。

　　但是融汇和金色漫香郡项目则在整体上拉低了金融街在配套方面的排名，两个项目交付时间不长，周边商业配套尚在规划之中，便利店等生活设施都比较缺乏。加之两个项目临近多个施工工地，近期内情况很难得到改善。

　　德胜凯旋公寓：容积率高达5.0 绿化略显局促

　　德胜凯旋公寓是金融街旗下高端项目，该项目位于西城区德胜门外大街甲36号，其中A座位写字楼B座是公寓项目，总计306套房源，面积在60-90平米之间。

　　由于附近商业较为繁华，公寓前绿化设施也较为开放，来往的行人可在此休憩。通过绿化设施的过渡，也使得公寓项目从附近的写字楼中独立开来，提升了居住感受。但是美中不足的是由于绿化面积有限，占地不大的地下停车场显得格外扎眼。根据公开资料显示，该项目容积率高达5.0。

　　在安保方面，相较于周边德隆家园、安德路北民族团结社区门口保安的流于形式，该项目表现较为突出。该项目紧邻德外大街，有55路、305路、625路、670路、909路等多路公交车经过，地面交通十分便利。另外，该项目与城市建筑研究院毗邻，与德胜国际中心仅一条马路之隔，林权交易所也在其触目可及的位置使得该地区商业气氛十分浓厚。