中国降息潮袭来，“货币缩水，资产升值”已经成为不争的事实。面对银根松动，市场第一时间做出反应，落笔之际股市徘徊在3000上下，一批先富起来的人坐上了蓝筹特快。然而，公募基金仓位已至九成之上，3000点整数关口上蹿下跳，未来飘忽难测！

而同样作为资金出口的房地产市场悄然发生改变：从6月开始，多个城市陆续松绑限购政策；9月30日，央行新政出台，首套房认定标准放松；11月22日央行降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。政策放松的背景下，楼市复苏的趋势越来越明朗。11月，全国楼市集体回暖。北京新房和二手房成交双双创出年内新高。

参照历史，不难发现房产市场的“金科玉律”

2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，央行连续4次降息。首次降息后的10月，一线城市房地产成交量环比止跌回升。两个月后，一线城市成家量同比开始止跌回升。随后的2009年，全国房地产市场一路上扬。各地楼市量价齐升的红火，类似北京动辄几千人抢几百套的热闹，很多人记忆犹新吧。

当时间进入2012年，在此前两年以限购为标志的“史上最严厉的调控”深度作用后，大量需求被抑制。随后2012年6月的降息，直接带动了市场需求的释放。6月降息，7月许多楼市成交量就创造了年内新高。例如2012年7月北京二手房成交超过1.7万套，创下18个月新高。

再看看房价，从2008到2014年，北京商品住宅成交均价已经从每平方米不到13000元的水平，上涨到如今每平方米超过25000元的水平。

著名的地产预言家任志强也在11月底表示，长期看房价还会涨，估计还有10多年的上涨期。其中，“北京房价也不会下跌。”还有业界大佬谈到，降息让北京房地产市场一下子起来了，这背后是大量刚性需求和改善型需求仍然存在。

面对回暖大潮，更需“低门槛”资产

说到北京楼市，住宅稀缺的情形并没有改变；别墅，更是稀缺中的稀缺。稀缺，就是一种资源最大的优势。在这一次购房“窗口期”打开的时候，部分别墅项目已经敏锐捕捉到市场温度的变化。最新的统计数据显示，11月，北京别墅市场有5个项目入市，相比上月增加两个。包括位于昌平的金隅•澜湾在内，5个别墅项目新增房源供应294套，环比增长238%，创造了近三个月的供应新高。

别墅楼盘增加供应的同时，“一成首付”带来购房门槛的下降，也吸引了买房人的关注。金隅•澜湾就强势推出“1成首付61万起，住城市别墅”的口号。“一成首付”降低购房门槛，为房企带来更高的市场关注。为买房人又带来什么？

在业内人士看来，“一成首付”可以帮买房人提前锁定当下抄底机会，锁定楼市价格上涨前的低价。毕竟在每一次楼市成交量复苏之后，价格的上涨几乎是必然的。

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