受到自贸区落地的利好，近期南沙楼市火热。记者走访市场了解到，自贸区落地消息传出首周，南沙各楼盘的客流量普遍上涨了约六成，选择在周六开盘推货的南沙某广场现场人气火爆。根据合富辉煌市场研究中心的监测，预计南沙2015年可以推出新货将达到约万套，业内人士认为，南沙市场依然面临较大出货压力，价格应保持平稳为主。

  上周南沙楼市成交猛增超三成

  网易房产数据中心29日发布的最新数据显示，上周(12月22日至12月28日)广州全市一手房网签2288套，环比上上周(12.15—12.21)2513套，环比跌9%。在外围五区中，南沙是成交量涨幅最大的区域，一手房网签量环比上涨34%。业内人士称，自贸区正式获批，对南沙楼市成交有明显刺激作用。

  13日开盘的南沙某楼盘推出约400套房源，当天有近千名意向买家从早上6时开始便在营销中心排队，开盘仅仅两小时就有300套单位被一抢而空。南沙一楼盘销售人员表示，广东设立自贸区的消息公布后，周末楼盘来访量比前几个周末至少增加了60%。中原地产项目部总经理黄韬说，从目前监控的市场情况看，最近一段时间南沙楼市呈现量增价稳的状况，成交量上涨了15%至20%，而楼盘看楼客数量整体上升了50%左右。

  对南沙楼市而言，这样的场景已经久违多时。南沙在确立为国家级新区后，后续的政策实施及产业导入等未明显落地，市场热情在5-6个月后逐步消退。今年以来，南沙区域楼市下滑明显，前11月南沙区商品住宅网签60万平方米，同比大幅下降37%。其中，今年第二到三季度，南沙月均成交量仅5万平方米。

  “在经历前面两轮的投资高涨后，置业者会更加理性的看待此次自贸区的利好。”合富辉煌最新发布的市场分析报告指出，预计2015年前期南沙区域楼市在上升至一个高位后，热情会逐步减弱至合理水平，体现在成交量上也会下降。

  供应量高企是否涨价要看落地政策

  根据合富辉煌市场研究中心的监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出新货将达到约万套，是近年来的高位。报告指出，在这样巨大的供应量下，南沙市场依然面临较大出货压力，价格应保持平稳为主，区域市场才能保持健康理想的消化水平。

  由于南沙楼市库存依然压力山大，不少开发商对是否涨价表现得较为谨慎，有不少楼盘表示“近期无涨价打算，以平稳出货为主”，而“吹风”要涨价的开发商则强调“涨幅将控制在合理的范围内”。

  “南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间。”省房协理事赵卓文则表示，2013年南沙一手住宅均价才刚刚突破10000元/平方米，写字楼和商铺更处于“萌芽期”，未来增长潜力巨大。赵卓文分析说，南沙房地产将走出一条与广州其它区域发展完全不同的道路，南沙楼市将有多个显著的改变，如由“价格洼地”转向“价格高地”，由广州买家为主转向珠三角、港澳买家共存，由广州一个远离市中心的边远区域转向具代表性和示范性的“优质生活圈”和国际性新区。

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