愈到最后，愈臻完美。平淡的2014年楼市在最后一个季度呈现回暖迹象，北京各区域的楼市成交量也大幅度回升，尤其是大中关村板块，在区域价值、产业发展和轨道交通等多重利好的叠加下，升值潜力凸显，成为消费者趋之若鹜的区域。

珠江摩派国际，正是该区域的保值楼盘之一，借助升值前景，珠江摩派国际倾心打造宜居品质大盘，赢得众多投资客的青睐，成为区域内首屈一指的保值佳品。

楼市缓冲时间已过 岁末呈现井喷式成交状况

2014年的楼市，年初受银行信贷政策的影响，成交一片低迷，刚刚过去的九月历来都被称作楼市的旺季，可是今年的金九也并为如约而至。然而央行的信贷政策在9月30号放松，可以看做是政府救市的一个重要讯息。从监控数据可以看到，08年实行银行贷款基准利率7折，09年上涨如此周而复始直到现在。对于整个行业来讲并不是偶然现象，这是政府对市场疲软期刺激作用的重要体现。  

对于新房市场而言，7、8、9月份作为房企看重的月份，伴随着回款压力、以及财务压力大力加码促销。到了第四季度反而会更加放松一些，不会出现太多的加码降价促销的现象，因此价格会出现小幅度的上扬，刚需客户会持续观望一段时间，预计10月份到年底将会是一个缓冲期，2014年年末到2015年年初，楼市将逐步回暖。从最新的成交数据看，房贷新政的第一周，出现了销量井喷，已经超过去年同期，因此没有出现金九但是银十仍然会如期而至。伴随着银行信贷新政，新房市场将逐步的做出市场调整，新房的反应速度相对于二手房更加迅速，经历几个月的缓冲期后，房价将会稳中上扬。  

大中关村TBD板块楼市复苏明显 规划蓝图逐步实现

从11月到12月期房商品住宅成交套数和面积来看，环比分别增加74.08%和56.56%，同比也分别增加7.83%和11.02%， 从热销楼盘的地理位置分布来看，北京中原地产市场总监张大伟介绍，“大多是大部分依旧是位于郊区五环外的低价刚需项目，除此之外还有部分处于三环至四环之间的稀缺房源热销。”

从板块分布来看，大中关村板块依旧是购房人关注的热点区域。根据中原地产市场研究数据显示，昌平楼市成交占北京楼市总成交比例超过10%，成为京城郊区楼市成交榜首。实际上，“大中关村板块的区域价值仍在不断攀升中，未来楼市的升值潜力也将无限叠加。”业内人士介绍。

根据昌平区的“十二五”规划，在“大中关村”战略的指引下，政府将出资千亿元助力大中关村开发建设，包括政策扶持、道路交通、绿化建设、生活配套等方面。如今，“大中关村”战略的实施已初现端倪。与此同时，规划方案的未来科技城也将于本年度初具规模，其中，近20家入驻未来科技城的央企也将在年内全面动工建设，届时将带动3万多名职工北移，“一心、两园、双核、四轴”的主体空间结构也将呈现在京北大地。

除此之外，“大中关村”的产业发展也已经进入实质阶段，截止目前，昌平已拥有已建和在建的国家级产业园区6个，市级产业园区4个，包括未来科技城、中关村国家工程技术创新基地、中关村生命科学园、北京工程机械产业基地、北京福田新能源汽车产业基地等。

截止到今年年底，中关村昌平园的企业总收入从占整个中关村比重的5.7%提高到10%以上，并成为京北创新中心的动力源，昌平园将由目前的11 平方公里拓宽到51平方公里。北大国际医院已经于2014年12月正式开诊使用，成为北京最大国际型三甲综合医院。

“大中关村必将成为北京市经济社会创新发展的强力引擎，昌平楼市也将随之水涨船高。”上述业内人士介绍。

最后精品 珠江摩派国际珍藏65平创意室荣耀启售

实际上在大中关村战略推进之时，位于大中关村TBD与昌平金十字战略核心区的珠江摩派国际也成为该区域价值的重要提振点。

“TBD肩负着打造京北宜居新城的责任，通过珠江摩派国际带来的永旺商城、七星酒店等为了高科技研发企业进驻TBD提供先行的国际化理念和标准的配套，有效的填充了区域内的商业真空地带。”昌平区政府的相关人士介绍。

据悉，珠江地产斥资100亿打造的208万平方米、亚洲最大的商业综合体—珠江摩派国际，汇聚“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的商务复合地产项目，毋庸置疑的成为大中关村板块的地标，以及为区域内最具投资价值和升值潜力的商业地产之一。

其中，项目一期配套，珠江地产2002年联合世界500强企业、日本零售巨头日本永旺株式会社，采用定制化打造15万m2北中国最大永旺商城，自2009年正式运营后，已成功运营5年，每日的客运量甚至高达5万人。

项目二期，23万平方米的花园式购物中心即将动工。据悉，这将是国内首个内环式花园购物中心。也正是在市政、交通、产业以及珠江摩派国际商业配套价值等多重利好下，大中关村楼市可谓是大牌云集。万科、保利、珠江等19家品牌房企相继入驻，竞相挖掘京北价值洼地。

“珠江摩派的整体价值高达3000亿，而随着大中关村战略的推进，珠江摩派的区域价值也在不断的增加，届时该项目将成为更多城市精英的首选。”上述珠江摩派的项目负责人介绍。

珠江摩派相关负责人高速记者，这次推出的65平精装创意室为项目二期最后一批现房产品，仅100套，将于明年1月份开盘。

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