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北京土地出让金创新高宅地楼面价上涨超51%

https://m.biud.com.cn 2014年12月31日10:43 家居装修知识网

30日，北京2014年土地出让落下大幕。在丰台樊家村一宗商业用地底价成交后，北京今年的土地出让金锁定在1916.9亿元，同比2013年增长5.2%，再度创下历史新高。

龙湖底价摘得年度收官地块

昨天是北京2014年最后一个土地出让日，丰台区樊家村危改3号地成为今年的收官地块。这宗零售商业用地位于南三环外，邻近地铁10号线首经贸站，规划建筑面积约4.5万平方米。

在业内人士看来，樊家村地块体量较小，未必吸引太多擅长上规模开发的企业，因此最终仅有龙湖地产一家报价。龙湖即以底价5.5亿元拿地，楼面价折合约1.21万元/平方米。

龙湖地产有关人士对记者表示，龙湖已经在丰台有土地储备，未来还将继续深耕丰台区域。今年年初，龙湖在丰台西局斥资35.7亿元拿地，纯商品房楼面价接近6万元/平方米。

今年宅地楼面价上涨超过51%

北京今年收官地块底价出让，并不代表全年土地市场行情走低。总体看，今年北京土地市场仍然是高温状态，特别是1-4月土地出让金即破千亿元。全年，龙湖西局地块、泰禾西局地块、西城华嘉胡同地块、石景山刘娘府地块等高总价、高单价地块层出不穷。

根据北京中原地产统计，2014年北京共出让52宗居住类用地，规划建筑面积合计900.7万平方米，出让金合计1311.2亿元，整体平均楼面价折合14557元/平方米。这一平均楼面价较2013年的9616元/平方米，上涨约51.4%。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，相比较三四线城市，一二线城市特别是京沪这样的核心城市，市场表现更为稳定，投资价值更受房企看好。加上优质地块的连续供应，促成了今年北京土地市场的走高。