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居民入住六七年仍无房产证开发商已无踪影

https://m.biud.com.cn 2014年12月31日14:11 家居装修知识网

　　《没路、没自来水、没天然气这样的新房怎么住？》追踪

　　□社区记者杜慧卞静

　　昨日本报以《没路、没自来水、没天然气这样的新房怎么住？》为题，关注了一些新建小区业主买房遭遇的烦心事。此事一经见报，引起读者的广泛关注，不少小区业主来电诉苦，他们花了半辈子的积蓄购买了新房，可入住七八年，至今都没有拿到房产证。

　　芝兰明仕：入住六七年了还没房产证

　　芝兰明仕小区位于谈固东街与槐安路口，业主王先生入住小区六七年，至今仍没有办理房产证。

　　王先生回忆说，当年自己在购买这套房子的时候，销售人员告知各类证件都是齐全的，房产证也能很快办理下来。2008年，他正式搬入小区，按照当时购房协议约定，他缴齐了各种费用，其中也包括办理房产证的费用。然而时至今日，开发商还没有办下来房产证，也没有解释。

　　王先生称，希望能尽快拿到房产证，“毕竟是房屋身份的象征，万一今后这房子有啥变化呢，还是拿到手才觉得心里有底。”

　　回复：昨日下午，记者联系了小区物业，一位工作人员称，小区的房产证都还没有办下来，具体何时能办下来也不清楚。他们是后来才管理小区的物业公司，并非前期物业，与开发商没有关系，也联系不上对方。“应该是还在办理中吧，要想问得更详细，还得想办法联系之前的开发商。”

　　记者尝试联系开发商，咨询了物业和辖区居委会，双方均不知道开发商的信息。

　　剑桥春雨：承诺的市证啥时能办下来？

　　日前，不断有剑桥春雨小区业主来电反映，他们入住小区四年了至今没有办下房产证。

　　剑桥春雨小区位于体育大街与裕华路交口附近，是一片高层住宅区。业主王先生2009年购买了这个小区的商品房，“当时，购房时签订的购房协议，虽没有明确说何时能办理房产证，不过买房时一再承诺是市证，我们才买的。”王先生回忆说，大概是2010年前后，小区开始陆续交房。

　　可四年过去了，小区的房产证至今音讯全无。据悉，小区有商品房和回迁楼两种，都没有办理房产证。

　　回复：昨日下午，记者以业主身份联系到了小区地产一位工作人员，她解释说，这片地是方北村的，“我们也一直积极跑办这事儿，你们再耐心等等，房产证迟早会办下来的，只是时间不好说。”

　　律师：业主可要求开发商赔偿损失

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区房产证无法顺利办下来有多种原因，主因是手续不全，此外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

　　他说，若开发商未按合同按时办理房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。

　　他提醒，市民购买五证不全的房子存在诸多风险，其中多数都办不下来房产证或者延期办理房产证。由于没有房产证，业主的权益就会受到损害，因为按照房地产相关法律法规，无证房是不允许交易的，另外，还无法顺利办理抵押贷款等。