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去年深圳新房成交41884套 下半年成交量较多

https://m.biud.com.cn 2015年01月03日08:56 家居装修知识网  

  市规划国土委昨公布的最新统计数据显示,2014年12月份,全市新建商品住宅成交7754套,环比上涨34.2%,同比上涨126.6%,创历史新高;成交均价25758元/平方米,环比减少2.93%,同比上涨24.5%。

  至此,2014年全市新房成交套数41884套,同比减少12.9%;成交均价为23973元/平方米,同比上涨11.0%。业内人士分析,2014年深圳楼市可以用“冰火两重天”来形容,上半年深圳共成交新房住宅15133套,下半年戏剧性地逆转,达26751套,是上半年的1.8倍。

  上半年,受全国大气候的影响,深圳楼市乌云密布,各种悲观论调四起,购房者观望气氛越发浓厚,导致深圳楼市上半年的惨淡局面,然而步入下半年,深圳楼市一扫往日阴霾,特别是“9·30新政”后,深圳楼市行情日益火爆,开发商信心回升大力推盘,加之购房者默契出手,助推深圳楼市年末翘尾收官,成交活跃刺激房价不断上涨,新房成交均价更是创下历史新高。

  在二手住宅方面,2014年12月份全市成交8670套,环比涨38.4%,创2014年成交量新高。深圳中原市场研究中心分析,去年四季度利好推动过六成样本楼盘价格上涨,市场对政策反应迅速,部分楼盘均价涨幅明显,从而拉高了全市二手住宅整体均价。

  2015年楼市将怎么走?深圳中原市场分析人士称,今年房产市场在新常态下面临的政策环境较为宽松。目前,购房者的置业成本有所减轻,市场预期得以逆转,使得前期观望的刚需群体和受政策抑制的改善型群体入市意愿增强,楼市在去年四季度高调收尾。但鉴于高库存以及房企资金链紧绷的现状,预计今年一、二季度大部分项目价格涨跌幅度较小。而随着政策效应递减,业主心态也会逐趋理性,涨幅维持稳态。

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