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深圳新年楼市“开门红” 价格仍坚挺又见日光盘

https://m.biud.com.cn 2015年01月04日09:46 家居装修知识网  

    元旦期间,深圳楼市迎来两个楼盘开盘,当日去化率均超过九成。深圳商报记者从多个新盘销售现场了解到,看房者众多,成交较去年同期有一定增长。  元旦期间,深圳楼市迎来两个楼盘开盘,当日去化率均超过九成。深圳商报记者从多个新盘销售现场了解到,看房者众多,成交较去年同期有一定增长,深圳楼市迎来了“开门红”,持续延续始于去年入冬以来的“暖冬”行情。

  成交较去年同期增长

  1月1日,宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据现场工作人员介绍,一早6点就有客户蜂拥至项目幼儿园排队入场,8点的时候内场座位就已坐满。正常容纳两三百人的幼儿园,第一次被塞进了千余名参与购房的客户。据悉,此次该盘推售面积段为87~177平方米共300余套房源,当日实现售罄。

  记者了解到,勤诚达22世纪一期在2012年9月初开盘,推售500余套户型为80~160平方米的3~5房,当时均价约2.5万元/平方米。从中原地产和58同城的数据看,目前周边二手房价格已过3.1万元/平方米。该项目二期开盘价格为3.5~3.7万元/平方米,较两年前的价格,涨幅超过了四成。

  什么原因促成该楼盘价格两年涨幅逾四成?中原地产分析认为,大前海概念对宝安的推动作用主要体现在2012年,前海效应自南向北带动宝安各区联动,继宝安中心区之后,西乡在去年受益最多。

  同样在1日开盘的还有光明新区光明1号,推出310套面积段为70~125平方米户型,因到场人数过多,数百人在售楼处排队等候进场,最终实现九成的销售率,销售均价17500元/平方米。

  不仅楼盘开盘取得很高的去化水平,正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。

  在龙华一大型楼盘销售现场,据售楼员介绍,元旦假期期间,每天都有七八百人到场,平均每天售出十余套单位,较去年同期有大幅增长。

  两大因素导致“开门红”

  2015年楼市取得“开门红”, 2014年深圳楼市房价23973元/平方米,同比上涨11%,为历史最高水平。

  对于这种情形,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,主要有以下两点原因:首先从政策层面看,央行降息对地产行业的供需两端均有明显的影响,有效刺激需求释放,甚至出现涨价的现象;此外,成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,2014年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。在买涨不买跌的心态下,置业者加速入市。

  随着房地产市场回暖迹象的显露,深职院房地产研究所所长邓志旺称,“量增价稳”将成为2015楼市主基调。“市场大环境将相对宽松,房价的稳定将引导置业升级人群逐步入市,支撑交易量稳步回升。”

  中原地产认为,系列利好为去年楼市注入了一剂强心针,市场一扫阴霾,四季度新房成交量节节攀高。但是由于低迷期持续了绝大部分时间,去年全年整体供应量和成交量都处于历史中低水平。在庞大的存量和潜在供应面前,今年新盘市场将面临更多的挑战。

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