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元旦假期长沙楼市有点“冷” 购房者观望情绪浓

https://m.biud.com.cn 2015年01月05日11:06 家居装修知识网

　　与餐饮、卖场、服饰等节日市场的热闹红火不同，2015年新年伊始，长沙楼市并未迎来“开门红”。楼盘在此期间推盘量小，购房者观望情绪仍旧浓厚。

　　据红网不完全统计，元旦期间（1月1日-1月3日），长沙仅有两个项目开盘。根据中国指数研究院数据显示，2015年元旦假期前两天，长沙楼市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期间长沙每日新房网签均在550套左右。

　　“元旦”楼市开局冷清开发商推盘谨慎

　　元旦小长假期间，记者走访长沙楼市发现，“冷清”是楼市的关键词。

　　据红网不完全统计，元旦期间，长沙仅有华润橡树湾、恒泰广场两个项目开盘推新。元旦营销活动也只有寥寥的四五场。这些营销活动多以聚集人气为主，并不旨在推销房源，比如恒伟西雅韵公馆举行国际象棋赛、星宇V立方元旦全城派送“后悔药”、恒大御景湾举行“元旦嘉年华”等。

　　而在优惠方面，今年元旦期间开发商未给出新的优惠政策。市场上多个楼盘的优惠政策截至去年年底结束，虽然一些楼盘的政策在元旦期间继续施行，但也只停留在既有优惠的层面，只有通用时代国际社区、绿地之窗等少数楼盘推出了“返乡置业”的特惠活动。

　　开发商推盘不积极，市场冷清也是意料之中。中国指数研究院数据显示，2015年元旦假期前两天，长沙楼市住宅共成交269套。而在2014年12月22日-30日期间长沙每日新房网签均在550套左右。

　　1月3日，记者来到位于韶山路上的中建信和城销售中心，发现看客寥寥，几名置业顾问正在聊天。

　　“这两天成交量不多，仅1号成交了2套。元旦也并没有表现出较浓的节日气氛，所以前来看房的市民很少。”置业顾问陈玲（化名）介绍，该项目12月底才开盘，主推4号栋及8号栋楼王70-140㎡房源，均价6700元/㎡。楼盘并未在元旦期间额外推出优惠活动。

　　随后记者又走访了就近的富兴汇中央、华悦城、清溪川九号、中建木莲工社、城南时代等项目，发现客流同样稀少，有的楼盘几乎无人看房。

　　“本地市民很少会在春节前外出看房。而从以往经验来看，春节前的‘返乡置业’或许会给市场带来一点起色。”清溪川九号营销策划负责人宋燕分析，春节前历来是房地产市场的淡季，以往经常会有一些在外地工作的本地人趁回家过年为父母或自己购置房屋。而这也将成为年前项目销售的最主要方向。

　　买家：不降到心理价位绝不出手

　　除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约，对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，也成为延缓看房者下单的一大原因。

　　2014年12月22日，央行发布的第四季度调查报告显示，近六成市民感叹房价高的难以接受，未来3个月内有购房意愿的居民仅占17.3%。

　　在清溪川九号售楼中心记者遇到来看房的市民张女士，她表示，这已经是自己第三次来看房，虽然这个项目区位和配套都不错，但是价格还是超过了自己的心理价位。“近期都不会考虑出手”，张女士说“6字头”是她可以接受这个区域楼盘的价位，等到2015年楼市政策彻底明朗，才会考虑出手置业。

　　“楼市大环境的低迷或许可以用准购房者后市看跌来解释，但其实探究2015年该不该买房确实很难说。”市民陶先生对当前的楼市现状很纠结，他表示，自己还是持续看好不动产投资，但元旦期间没有下手买房，他归结于对后市走向的不确定。

　　在记者采访中发现，时下类似陶先生这样“想买又不敢买”的意向置业者不在少数。有业内人士表示，新年开发商都正在忙着做年终总结，同时也在研究新政策，应对明年的市场，所以春节前，楼市不会有大波动。

　　碧桂园集团长沙项目总经理李义军表示，长沙80%以上是首次置业或改善性的刚性需求，市场是存在的，只是都在观望。“的确有一个现象让开发商感到为难，降价后，成交量还是没有升上去。”李义军分析，主要原因是购房者认为价还未到底，而开发商则在等待春天，博弈仍在继续。

　　此外，他认为2014年的土地成交基本是以挂牌价成交，卖的土地相对条件比较差，政府财政也比较难。所以，春节之后可能会出现一个小阳春，但具体什么时候出现，则要看是开发商主动让步，还是购房者更理性了。（记者邹双）