去年的惠州房地产市场，随着央行降息等救市政策的陆续出台，市场逐步走出阴霾。然而，对于大部分购房业主来说，房贷减压将从2015年元旦开始。根据新利率计算，期限20年总金额70万元的房贷，业主每月可以少还164元。

　　存量房贷业主元旦正式减负

　　近日，家住惠州河南岸中锴华章社区的张先生收到一则信息提示，其在中信银行的住房贷款年利率调整为5.2275%，下一期还款金额3370元，较调息前的3450元每月减少80元。

　　尽管去年11月中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知当时已正式生效，但对于广大存量按揭贷款业主来说，根据办理按揭贷款时与银行签署的贷款协议，银行业基准利率的下调真正惠及个人仍需等到新年元旦才能实现。

　　在记者采访中，某国有银行南坛支行负责按揭业务的工作人员介绍，针对央行基准利率的调整，银行贷款的变化分为按月调息、按年调息和满年度调息几种方式，但大部分业主基本都选择的是从降息的次年1月1日起执行。这意味着对于存量贷款业主而言，还款减负是从新年元旦开始。

　　贷70万还20年每月少还164元

　　去年11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；三年期贷款基准利率6.00%；五年期贷款基准利率6.15%。这也意味着，在去年11月22日以后办理房贷的业主能及时享受利率优惠，而对于存量按揭贷款的业主而言，随着新年元旦假期结束，在新的还款周期每月还款负担开始减轻。

　　记者算账发现，根据央行最新利率调整情况，以购房者购买总价100万元房源计算，首付3成则办理20年期的按揭贷款70万元。按调整前6.55%利率计算，月供为5240元，若按调整后的6.15%基准利率计算，同样按揭模式，每月还款5076元，每个月减少的利息164元。同样情况也出现在公积金贷款过程中，惠州住房公积金管理中心支取贷款科科长杨家清介绍，与商业贷款类似，使用公积金贷款购房的业主在新年也将实现减负。按照公积金贷款调整后4.25%的基准利率，夫妻总额50万元的20年期贷款，一年下来利息将接近少1000元。(记者/张峰)

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