家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升

分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升

https://m.biud.com.cn 2015年01月06日11:06 家居装修知识网  

  随着2015年的到来,多数银行房贷利率将开始执行央行降息后的新标准,但部分贷款购房者恐怕还不能立刻得到降息带来的“真金白银”。据金融信息机构银率网分析,由于1月房贷遭遇到跨年的“分段计息”,因此即使利率已下调,月供可能还会“不降反升”,贷款者最好提前向银行确认还贷数额。

  央行自去年11月宣布降息,5年以上贷款基准利率已从4.5%下调至4.25%,但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”执行最新利率,因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”。

  在此情况下,购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成,而由于每年最后一个月银行利率是按天计息,因此1月月供的总计息天数会是31天,而非平日里每月30天的计息基数,这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多,尤其是还款日靠近月初的贷款者,月供“逆增”的可能性会更大。

  对于选择等额本息还款方式的购房者,由于利率下降、利息减少,因此月供总数额不变的情况下,贷款者还的本金也反而多了。不过专家表示,本金还得多对贷款者实际上是好事,因为这意味着今后要承担的总利息减少了。

  银率网分析师特别提醒,为了应对月供“分段计息”带来的变数,贷款者切不可盲目减少1月还贷数额,最好还能多存一些,以防月供“不降反升”。当然,这些只是属于特殊时期的短暂状况,进入2月后购房者的月供就将真正享受到降息带来的“减负效应”了。

  那么,2015年的楼市该怎么看?

  “2015年楼市的‘二八现象’将更加明显,从全国主要城市楼市情况看,会有20%更快回暖,但80%去库存化压力依然很大。”双赢机构总经理章惠芳说。新华社

相关知识

分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升
首月房贷月供为何不降反升 银行:1月份是分段计息
首月房贷月供为何不降反升 银行:1月份是分段计息
1月房贷月供或 “不降反升”
1月房贷月供或“不降反升”
降息后1月份房贷不降反升 可向银行索取月供表
房贷利率降息 一月月供会因分段计息不降反升
新年第一个月房贷未减:“跨年月”遇“分段计息”
房贷降息 本月月供“不降反升”
利率降了月供却没少 多数房贷利率调整要到明年

本文来自 家居装修知识网 分段计息对冲降息红利 1月房贷月供可能不降反升 https://m.biud.com.cn/news-view-id-496508.html