新的一年悄然开始，回顾2014年，长沙楼市跌宕起伏，在政策调控方面出台了诸多政策，包括房贷利率降低、长江中游四市公积金异地使用等从2015年1月1日起施行。这些新政策和行业新规对买房市民的影响切切实实，对整个市场也起到牵一发而动全身的作用。本报特梳理了和房地产市场、行业关系密切的部分新规定。

　　“按揭”一族

　　老房贷利率下降开始兑现

　　2014年11月22日，央行宣布降低金融机构的存贷款基准利率。但对于众多按揭购房者来说，去年的最后一个月，房贷利率并没有变化。因为按照多数银行与客户约定的合同，基准利率调整的时间定为“对年”，也就是每年1月1日才对“老房贷”利率进行调整，现在降息的“福利”终于开始兑现了。

　　据测算，不管是商业房贷还是住房公积金贷款，按照基准利率下调0.4个百分点计算，月供都可以少还100元左右，一年下来也可节省千把元。“虽然是九牛一毛的一点点，但对我们购房者来说，‘降息福利’在心理上还是带来不少幸福感的。”市民李小姐如是说。

　　返湘一族

　　可使用武汉合肥南昌公积金

　　2014年12月18日起，长沙住房公积金系列新政已开始实施，其中包括取消公积金贷款担保收费，放宽租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月等。而根据《长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地使用合作协议》，从2015年1月1日起，四地的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。户籍所在地在长、望、浏、宁范围内的，都在本次新政的覆盖范围之内。

　　长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕介绍，该新政对于户籍在长沙，而在武汉、合肥或南昌工作的人士非常利好，此类人群回湘置业可享受四市住房公积金新政带来的实惠了(具体规定参见本报2014年12月19日A1版《工作地缴存 户籍地可用》报道)。

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　　2015年1月开始施行的部分新政

　　●1月1日起，长沙社区专职工作人员开始缴存公积金。根据相关文件，该类人员住房公积金缴存基数为上年度月平均工资，缴存比例为单位和个人各承担8%。目前，暂在芙蓉区、天心区、岳麓区(含高新区)、开福区、雨花区实施，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县可参照执行。

　　●1月1日起，财政部《城镇保障性安居工程贷款贴息办法》实施，对符合条件的城市棚户区改造项目、公租房项目贷款予以一定比例和一定期限的利息补贴。其中，对于公共租赁住房运营管理贷款，规定了贴息期限最长不超过15年。

　　●1月2日起，长沙市政府《关于加快推进城中村改造工作的意见》开始施行。长沙将用5年左右的时间对121个城中村实施分步改造。

　　●1月1日起，新版《建筑业企业资质标准》开始实施。其中，对原60个专业承包资质撤销合并为36个专业资质，取消了企业注册资本金及近三年工程结算收入要求，对企业净资产提出了更高要求，净资产标准提高80%-100%。

　　●1月1日起，新版《绿色建筑评价标准》实施。新标准则采用打分的方式，总分达到45-50分是一星级，60分是二星级，80分是三星级。评审专家认为重要的打8分、10分，有的虽然需要但做起来容易，可能只打4分。这样一来，不少项目或被降级。

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