2014年12月，济南市二手房市场翘尾收官，网签量继11月上涨后，12月网签3208套，环比上涨6.86%;网签面积239758.76㎡，环比上涨10.32%;其中二手住宅网签2809套，网签面积221944.50㎡，环比分别上涨5.64%、8.30%。但是在网签量连续上涨的同时，2014年济南二手房挂牌均价却依然在下降，去年12月挂牌均价为10134元/平方米，环比下跌21元/平方米，跌幅为0.21%，自2014年5月以来，连续下降7个月，每平米共下降了330元。

　　根据二手房监控中心统计，2014年12月，济南二手房市场继续“量涨价跌”。二手住宅挂牌均价为10134元/平方米，环比11月下跌21元/平方米，跌幅为0.21%。这已是自去年6月以来，连续第7个月房价出现下跌。去年5月，省城二手房挂牌均价环比小幅上涨，为10464元/平米，但是从6月开始，却是一路下跌，到12月已经降到了10134元/平米，7个月的时间二手房价下降了330元/平米，相当于购买一套70平米的二手房，可以少支付两万多元的房款。

　　与二手房挂牌均价一路向下的走势不同，去年下半年，济南市二手房成交量经历了多次的起伏。同大多数新建楼盘集中网签不同，二手房多为“散户”购买，网签相对比较分散。据业内人士分析，二手房网签量出现长时间的起伏波动主要与去年以来整个楼市的低迷和新房成交起伏波动有很大的关系。

　　上月，济南市区二手房网签3208套，环比上涨6.86%，自去年9月、10月济南二手房网签量连续下降后连续第二个月出现上涨，两次涨幅总和接近3成，去年12月的网签量已经接近去年8月时的高点位置。而在9月之前，7月和8月网签量环比连涨，6月出现环比大降，可以看出，去年下半年二手房成交十分的不稳定。

　　而回顾整个2014年，济南市新建住宅成交量持续低迷，并且波动较大，“金三银四”和“金九银十”等传统旺季也没能让楼市成交出现明显好转，新房购房者持续的观望也影响到了二手房市场，不少二手房置业者同样陷入观望，同时，不少新房大力度的降价促销也“夺走”了一部分的二手房置业者，造成二手房市场相比2013年变得冷清了许多。

　　进入去年下半年，省城多个主打学区房的新建楼盘拿出上千套特价房促销，甚至有的项目降价幅度高达千元每平，造成不少准备购买二手学区房的市民“转移阵地”，所以去年6月出现了二手房网签量下降500多套的局面，而去年7月限购取消后，很多过去购买了二手房而无法网签的市民纷纷网签，造成7月和8月网签量的急剧回升。

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