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2015年度石家庄楼市转型发展 去库存仍为主基调

https://m.biud.com.cn 2015年01月08日13:36 家居装修知识网  

  2014年对于整个房地产市场来说都是“无可奈何”的一年。因为在这一年,中国的房地产市场遭遇了前所未有的“潜在危机”,受到市场低迷情绪的影响,曾经的活跃景象成为了这一年楼市的“亲切还念”,购房者们开始频频观望,甚至出现了“迷惘的疑虑”,也就是说,房子到底能不能买?!

  在这样的情况之下,2014年国家也出台了多项关于房地产市场的调控政策。因此,这一年也可以说是记忆中的“政策年”。尽管在2014年末房地产市场看似有所起色,但是要是说到全面回暖还为时尚早。一些房地产大佬们也表示目前的“日子并不好过”。不过因为各种政策的发酵,大家也普遍认为2015年房地产市场也将会迎来回暖。

  房地产市场在2014年的“冷”已成为现实,无论是成交量、价格、投资悉数都有不同程度的下滑。在此背景下,行政性调控政策部分退出历史舞台,金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡?还是在政策松绑的背景下扭转颓势逆袭走高?这将是整个房地产业都为之关心的问题。业内人士分析认为,在房地产市场下滑的背景下,2015年各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。

  此前,在全国住房城乡建设工作会议当中,还透露了不动产统一登记的事情。据悉,《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门,未来中国不动产登记将实现多层次信息共享。而之前有消息称,不动产统一登记条例将会在今年3月份开始起执行。随着不动产统一登记条例的执行,房产税落地也只是时间问题了。尽管专家们一再表示这些不会影响到房价,但是据一些业内人士表示,还是会多多少少引起房地产市场的波动的。

  从“限购松绑”到“不动产统一登记”,看上去是一个与房地产发展前行过程中的一个“对立面”,其实业内人士分析认为,无论“松绑”还是“登记”都将有利于房地产业的健康有序发展,国家层面并没有打压房地产业的意思,而是要让“畸形”的房地产业走上良性发展的轨道上来,如果从这个层面上来理解,房地产业还有一段很长的路需要走,但不少人指出,房地产业转型也该是时候了。有人说,2015年将是房地产业转型升级的一年,也是买房者和卖房子都能看到希望的一年。

  那么,石家庄作为“2.5”级的城市,2015年的楼市发展趋势,将是怎样的呢?石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为,目前全国住宅库存总量庞大,库存消化将是一个长期过程,2015年房企在转型之余,仍免不了要继续稳价跑量“去库存”。对于房企来说,未来最应该考虑的,是要客观分析市场供求关系变化,不能跟风。也有人认为,房企要在自身转型的同时,转变发展方式,如着力推进绿色建筑、住宅产业化等,也许将是未来房产业发展思路。

  2014年已经过去了,众多房企经历了一个比较低迷的年份,大家都将目光放在了2015年,如今住建部已经定调,而且在当前的市场环境之下,房地产市场想要迎来大涨也是不容易的。石家庄的三个县纳入城市行政区划,人口增加150万余,市区面积增加1700多平方公里,也将为商品房销售提供了充足的客源和土地资源,拓展了商品房开发发展空间;东北板块的政府规划已经出台,13家企业搬迁4000多亩土地,能容纳20万人口的生态居住区已列入政府规划,为房地产开发提供了发展机遇。也就是说,今年极有机遇实现房地产业转型,希望整个业界能够把握机遇,迎来新的曙光之年。在此,让我们祝福满怀激情的2015年楼市,向着自己的目标奔跑吧!

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