2015年1月5日，北京开年土地首拍，引来了华润、龙湖、住总、金融街等公司竞争拿地。图为企业代表在交易大厅排队交保证金拿号入场。新京报记者 王贵彬 摄

主演：北京市国土局、万科、泰禾、龙湖等 档期：2014全年-2015年初

　　电影《归来》中的陆焉识历经劫波，失去一切。在最后人虽归来，人生却永远地错位。与之相比，2014年的北京土地市场似乎也在经历着同样的命运，政策的变幻不定、市场的持续疲软，都让信心之火成为风中残烛火。直至最后一季度，在政策的刺激下虽然数据上有一定的回归，可信心是否真的归来？

　　■ 剧情梗概

　　曾历冰火两重天

　　由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击，2014年北京土地出让金总额虽然超过了2013年，但纵观全年的土地出让情况，不再像2013年那样持续保持着前进的动力。

　　2013年，楼市的热销带动了土地市场火热，那样的热度甚至传导到2014年上半年。“2013年楼市火热最直接的影响就是使得不少房企积累了大量资金，同时令房企手中库存较低，土地紧缺。”亚豪机构市场总监郭毅表示，正是这一原因，造成了去年上半年土地市场竞争激烈，溢价率普遍较高的情况出现，也促成了2014年北京土地市场成交数据超越2013年。

　　记者根据北京市土地整理储备中心公开资料统计，去年前四个月，北京市土地出让金就已达到了1055亿元，占全年北京市土地出让金总额的55%。

　　只不过，5月份北京土地供应踩下“急刹车”，成交情况也随之急转而下。“断顿”百日之后，也正值北京房地产市场持续疲软之时。彼时，由于房企对市场信心不足，急于降价走量，自然对土地市场热情不大。除了个别极优质地块(如西城区华嘉胡同地块)之外，大多数土地均以低溢价率成交，甚至部分此前备受业界关注的“准地王”，比如孙河地块，出现了再三流标的情况。

　　直至9月底，一系列信贷新政出台，才使得房企对土地市场的信心有所恢复，土地市场也在第四季度重现活力。10月、11月的土地出让金分别达到197.8亿元和118.94亿元。而如果不是相关部门为12月的土地出让踩了一下“刹车”，2014年北京的土地交易总额或许能够突破2000亿元大关。

　　■ 展望2015

　　土地市场将“走高”

　　在2014年年末北京市挂出的一批供地计划中，就有3宗位于丰台区的高价地在2015年初入市。2015年1月份第一周，多家品牌房企就短兵相接，争夺地块。截至昨天，共成交了5宗地块，交易额接近180亿元。

　　如果说此前一段时间，业界还对2015年的土地市场走向抱有一定怀疑的话，这火热的开年拿地战无疑在一定程度上打消了这一疑虑，同时也使得今后北京土地市场的趋势逐渐清晰。

　　1月5日，北京土地市场开年第一拍，丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿。当日，中国房地产业协会副会长任志强就在其微博上表示，“土地楼面价五万多似是常态，溢价率50%以上也将成为常态。”而仅仅相隔一天，丰台区白盆窑地块即以86.25亿元成功出让，刷新了北京土地市场的总价地王纪录。

　　房企的拿地热情在2015年年初就大为高涨，即使遇到“巨无霸”地块的资金门槛，也会组成联合体，联合拿地，以此来分摊压力，这同去年9月份土地市场频频流拍的场面有了很大差别。因此也有业内人士分析，经过去年的观望和持续走量，目前一些房企看好新一年的销售前景，因此已经开始着手进行入市准备。

　　“像华润置地，这些年来在北京拿地并不多，目前手中已没有多少土地储备，因此才会一开年便在京西南区域连续拿下三宗优质地块。”郭毅指出。

　　“相比三四线城市看得见的风险，房企更愿意扎堆一线城市。这种情况下，一线城市土地市场的竞争激烈不可避免。”中原地产首席分析师张大伟认为，北京作为一线城市的代表，其住宅市场的潜力依然被大部分企业看好。与之相比，三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。因此，一线城市的楼市仍将继续在高位运行。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则表示，未来北京土地市场的分化将继续加剧，优质地块将引得房企争抢，而偏远地块则会应者寥寥。“目前北京的土地受区位因素影响比较明显，并不能一概而论。”他告诉记者，“楼面价5万元这样的水平，现在还是在四环之内的。通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”

　　■ 主创者说

　　住宅成交企稳房企重建信心

　　2014年，泰禾拿地“来势汹汹”。2月，以近50亿元的价格在丰台西局夺地；4月再豪掷51.7亿元，夺下大兴黄村两块商业综合性用地。

　　“9·30房贷新政之后，北京住宅市场逐渐回暖，量涨价稳，也给房企逐步建立了信心。”泰禾集团品牌总监沈力男向记者表示。去年“十一”前后，随着“9·30”信贷新政等一系列利好政策的出台，北京土地市场相比9月已经有了明显升温。在半个月的时间内，土地出让金即已达197.8亿元，比9月全月的96.93亿元超出百亿。

　　本版采写 新京报记者 陈禹铭

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