2014年，长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长，第四季度的成交量明显回升。2015年，新常态下的长沙楼市将如何发展？市住建委党委书记、主任范焱斌昨日接受本报记者采访时表示，长沙市房地产业未来发展前景趋好，今年将全力推动市场转型升级，通过科学改善市场供需及产品结构、发展住宅产业化和全装修住宅、举行工程质量安全“开放日”等一系列举措，实现稳中求进、稳中求变，全面提升房地产开发品质，确保房地产业持续健康发展。

　　【盘点2014】

　　第四季度楼市“回暖”明显

　　政策利好刺激购房需求释放

　　数据显示，2014年1—11月份，全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落，而新房价格环比下跌城市数量，也从5月份起连续7个月不断增加。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受媒体采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，“真正步入了增速换挡期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期。”

　　在全行业发展速度放缓的大背景下，2014年长沙新建商品房批准预售2711.58万㎡，同比增长21.36%；其中内六区2026.25万㎡，同比增长34.63%。全市新建商品房网签面积1698.59万㎡，网签金额1073.39亿元；其中内六区1139.85万㎡，网签金额791.04亿元。商品房网签面积同比小幅减少但高于2012年，在全国90个大中城市中居第11位。

　　纵观2014年，相较于前三季度的不温不火，长沙楼市第四季度的成交量可以用“火爆”来形容——全市新建商品房网签面积达到500余万㎡，占到全年成交量的近三分之一，市场表现活跃，“回暖”迹象明显。业内人士分析，去年下半年，限购松绑、“湘五条”颁布、“930新政”央行宣布松贷等一系列楼市利好政策出台，有效刺激了市场，刚需购房者和改善性购房者的置业热情高涨，纷纷出手买房，直接拉动了成交量的快速上升。

　　【预测2015】

　　市场仍将平稳运行

　　多项优势助力长沙楼市

　　“平稳健康发展是2015年房地产运行的主基调，长沙优势明显。”对于长沙房地产市场未来的发展，范焱斌充满信心。

　　根据最新版《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）》，到2020年，长沙中心城区城市人口将控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。同时，作为“一带一部”首位城市和核心增长极，作为长江中游城市群的重要一极，长沙面临着加快转型创新发展的新机遇、新挑战。城市扩容、新型城镇化和城市首位度进一步提高，将有利于释放内需巨大潜力，实现住房供需基本平衡、房价基本稳定，确保房地产市场平稳健康可持续发展。

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