昨天，海淀万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元/平方米，成为2015年北京首个入市高价项目。随后，佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块等高价项目将会陆续入市。业内人士表示，2015年随着大量主力户型在200平方米以上的高端项目扎堆入市，高价项目将进入肉搏时代。　　

　　>>万柳书院

　　最贵每套超过7000万

　　海淀万柳地块周边商业氛围浓厚，教育配套设施成熟，是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。海淀万柳书院从拿地那一刻起就备受关注。2012年7月，中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件摘得海淀万柳地块，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了当年北京单价最贵土地的纪录。

　　两年半后，万柳书院现房销售许可证获批，销售均价为14.5万元/平方米，依此估算，其全盘货值超130亿元。依据万柳书院的销售价格计算，其205平方米-558平方米的三居至五居产品，起步价接近3000万元，最贵的每套超过7000万元。

　　对于万柳书院最终亮

　　出的价格，中赫置地品牌总监朱敏给出如下解释：“从区域来看，与万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已经达到11万-13万元/平方米，作为全新的产品，万柳书院比8年前的产品高出15%—30%，合乎市场规律；从市场来看，海淀区核心区域的顶级住宅产品，其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品。”

　　>>分析

　　全市高价项目将接连入市

　　万柳书院只是近期北京亮相的高价项目之一。一个月前的2014年12月13日，融创位于东三环农展馆附近的高价地项目观澜嘉苑获得预售证，住宅部分预售价格高达16.5万元/平方米。

　　根据机构统计数据显示，2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的高端住宅项目占据了17席，其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

　　高价项目出现集中上市，与近年来已经出让的高价地块进入销售期有关。中原地产统计显示，从2012年7月至2015年1月，北京公开出让的土地中，楼面价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多，楼面价每平方米3万元以上的有近30块，多数尚未入市。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，高价项目集中入市也与北京限高令的逐渐退场有关。2014年持续的市场低迷现象使得“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破，2014年年底农展馆项目高达16.5万元/平方米的预售价格得以通过，标志着“限价”政策正式退出历史舞台，大量高价项目看到希望即将整装入市。

　　>>预测

　　高价项目将进行肉搏

　　根据亚豪机构统计数据显示，截至目前北京四环内住宅存量高达8249套，而2015年还将有8-10个高价住宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，也就意味着2015年高价住宅市场的可售套数将在9000-1万套。而2014年北京成交价格每平方米在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，每平方米8万元以上的商品住宅销售了230套，由此可见，即使不算新增加的供应，四环内的高端住宅存量也够销售4年之久。

　　中原地产统计数据显示，北京历史上单价每平方米10万元及以上的项目有成交的只有6个，其中成交超过10套的项目只有4个。中原地产首席分析师张大伟分析表示，2015年，佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝等大量主力户型在200平方米以上的高端项目将扎堆入市，这将导致高价住宅市场竞争进一步加剧，高价项目将进入肉搏时代。　京华时报记者邢飞

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