往年，春节前夕一直是房屋租赁市场的淡季，但今年却一反常态。由于中高端房客提前加入“换租潮”，二手房租金不跌反涨；同时，二手房交易价格也小幅上涨。

　　记者近日从21世纪房产中介了解到，浦东金桥联洋附近70至90平方米房源，租金6000元至8000元，上涨了200元至300元左右。正在看房的张先生告诉记者：“担心春节后出租房源会少，就提前来寻找合适的房子。”外滩附近90平方米房子，租金7000元至8000元左右，比半年前上涨了300元左右。记者从中原房产中介了解到，静安区35平方米一室独用公房，租金3500元左右，比半年前上涨了五六百元。

　　上海房屋租赁指数办公室分析师陆备认为，一些中高端租客为避免节后租赁高潮，趁年关选房换租，交易集中致租金上涨。上海房屋租赁指数办公室数据显示，上月中高端市场涨幅环比扩大近4成，50个高端市场板块全部上涨，CBD区域涨幅较大的如黄浦新天地、陆家嘴、中山公园分别上涨0.54%、0.52%、0.49%，涉外板块如浦东联洋、长宁古北均上涨0.42%。本轮租赁需求多为家庭类，二室、三室涨幅较大，推动高端市场租金整体上扬。与此同时，低端租赁交易周期缩短，一些优质房源往往挂牌后1至3天就能出租。

　　同时，年底二手房交易也出现1%的小幅上涨。易居房地产研究院研究员梁志超认为，这一波小幅上涨是延续政策刺激下的成交回涨。目前“刚需改善型”需求集中释放，成交集中在市区非市中心区域350万元至450万元的房源，一些出售者试探性小幅提高挂牌价格。

　　这是否意味着2015年房产将继续回暖？梁志超表示，去年10月、11月房产新政密集出台，使得市场预期风向转变，但由于供求总体格局未变，价格未大幅反弹。年末这一轮需求入市，仍然受到政策的边际效应影响，成交延续回涨。至于2015年二手房走势是延续年末的暖意，还是持续下行的常态，目前仍不明朗，市场观望气氛总体浓郁。　(记者 李蕾 实习生 陆晨)

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