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杭州实力房企“亏本卖房” 拿到手里才是钱？

https://m.biud.com.cn 2015年01月15日14:01 家居装修知识网

　　央广网财经1月15日消息据经济之声报道，楼市最近再起涟漪。一线城市土地出让金创新高，刚让人猜想楼市是否会强势复苏。被视作风向标之一的杭州，却又出现了相反的信号，有房企开始打出“亏本卖房”的口号，这让楼市的走向愈发扑朔迷离。

　　杭州实力房企“亏本卖房”

　　杭州这次喊出“亏本卖房”的是两家实力房企：华润和新鸿基。设计的项目是双方合作的“之江九里”。“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米。

　　这个项目从2012年入市至今，已经陆续开售了多期，目前正在销售的几百套房源，售价在1.8万元/平方米。对此，售楼人员戏称，这是用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”。如果算上拿地至今的资金成本、建筑成本，亏本似乎在所难免。

　　除了“之江九里”，杭州另外一个项目“云荷廷”也给出了保守的价格。这个包含精装修的项目，目前售价为每平方米约1.9万元，而楼板价就有1.1万元/平方米。

　　拿到手里才是钱开发商保守心态是否将蔓延

　　看起来，开发商似乎真的开始亏本卖房了。对此，有分析认为，这些地产商普遍实力雄厚，所谓的“亏本卖房”不太可能是为了回笼资金，而可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨，与其空耗资金与时间成本，不如及早变现来得踏实。

　　不管怎样，在这一轮的楼市低潮中，杭州一直是个风向标。那如今楼市价格向纵深降低，这是否会传导到其他城市？地产专家韩世同认为有可能。

　　韩世同：杭州的房价其实从去年年初开始，就已经呈现出个别楼盘降价的状况，可以说是一直引领着二线城市，包括一线城市，也开始进入房价下行的状况。

　　韩世同认为，楼市最近之所以呈现复苏的迹象，主要是受益于限购的取消，以及央行放开限贷，降息和释放流动性，而现在这些利好有药效渐弱的趋势。

　　由售转租房企能否迈开“第二条腿”？

　　大宗商品的价格也被拿来印证楼市的表现，尤其是铜的价格。沪铜昨天触及跌停板，伦敦铜这个月以来已经下跌超过一成。有一种说法是，铜的需求主要来自房地产领域，铜价下跌说明楼市走低。

　　虽然市场有些迷茫，但是政策面却有利好消息传来。住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指导意见中提到：支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。由售转租，开发商去库存似乎又多了一条路，不过韩世同认为这条路并非一帆风顺。

　　韩世同：市场的确是应该培育这种持有型物业来运营的企业，但是这就需要他们的资金不是短期的，尤其是借贷来的资金，最好是自有资金，这样才能撑得住，否则债务就会把企业拖垮。